電商玩家跨界，正撼動房地產電商行業既有格局。在阿里頻繁涉足房地產行業多年之后，10月24日，京東宣布正式入局房地產市場，同時否認了外界猜測的“開發商”角色，而是反復強調“商業運營”，將觸角從大數據反饋地產商選址和定位一直延伸至房屋裝修和家電配套銷售。業內專家指出，在大地產運營時代，綜合電商平臺以強勢資源進入這一領域后，未來房地產電商市場將形成“三足鼎立”的格局。
京東涉足房地產市場
10月24日，京東正式對外宣布進軍房地產市場，這也是自今年9月業內傳出京東將要涉足房地產交易消息后，京東首次進行的明確說明。北京商報記者登錄京東App注意到，京東房產類目已在京東商城上線。京東用戶可以根據個人需求，按照熱門分類或戶型分類查找房源。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。此外，據京東介紹，京東房產已與碧桂園等房地產開發商和戰略伙伴達成合作，在即將到來的“雙11”，雙方將聯手推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動。另一方面，搜狐焦點也將作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優質房源。
對于房地產業務的發展定位，京東表示，房地產業務不會涉及房地產開發，主要扮演服務商與平臺商的角色。從商業模式來看，京東作為房產交易平臺，圍繞開發商、代理商、京東房產三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯營模式以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
具體來說，在線上京東將通過品牌直營和聯營的方式，吸引房產開發商可入駐京東平臺進行售房；在線下，京東協助房地產商運營商業地產，京東之家、京東母嬰店等將悉數入駐，增強體驗性服務，以應對零售主導力減弱的局面。與此同時，京東居家生活事業部此前搭建的家裝資源，將直接嫁接到當前房地產業務，形成從賣房到裝修的全鏈條。
“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺。”京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，國內房地產行業正面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。
行業現“三足鼎力”格局