小劉對本報記者表示，月供貸的利率彈性比較大，月息多數在0.6%-1%之間，折合成年化利率大致在7.2%-12%之間。此外，月供貸的最長貸款期限通常僅有1年至5年，再結合其明顯高于房貸的利率來測算，頂格貸款的借款人短期資金壓力是相當大的。
以貸款100萬元、30年期，月供約5000元為例，按照目前房貸審批環節的要求——月供最高不超過其月薪的50%來看，貸款人收入在一萬元以上即可。如果其申請三年期10萬元月供貸，等額本息的每月還款超過3300元；如果按照月供的45倍頂格貸款，其每月的還貸壓力將上升至7500元左右，再加上原本的5000元房貸月供，月還貸壓力將上升至12500元左右，而且這種局面要持續數年。
“從銀行的初衷來講，月供貸主要是針對在其他銀行有住房按揭貸款的客戶量身定制的信用貸款業務，實際上是銀行希望"挖角"其他銀行已經審批過的優質客戶，從而推銷信用貸款業務”，銀行業人士對記者表示，“雖然月供貸業務屬于信用貸款，無需進行房產抵押，但是由于購房人在貸款審批時已經進行了篩查，信用資質還是普遍比較好的，而且，銀行對于月供貸的資金投向是有要求的，主要滿足購房人裝修、培訓等消費金融需求。”
不過，該人士也坦言，部分擔保公司業務人員為了促成借貸，在推介時并未主動提示資金用途限制和風險。本報記者注意到，在上述專門的借款平臺，有業務人員甚至建議借款人同時提交多個申請或組合申請，以便獲得80萬元-100萬元的合計借款。
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