財經(jīng)365訊，如果你以為“按揭貸+開發(fā)貸”就是涉房貸款的全部，那么很遺憾你已經(jīng)OUT了，盡管僅這對組合的規(guī)模合計就已經(jīng)超過22萬億元了。
據(jù)記者了解，除了常規(guī)的房貸業(yè)務(wù)以外，“寄生”于樓市的貸款業(yè)務(wù)還有很多，其中“最赫赫有名”的自然是已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止且嚴(yán)查的首付貸，而短期墊資的贖樓貸也屬于其中；此外，月供貸（也被稱為放大貸）的資金投向雖然不是樓市，但是其客觀上給房貸客戶“加杠桿”，導(dǎo)致客戶月供金額短期內(nèi)激增。
贖樓貸疑似“穿馬甲”
或許是受到去年樓市成交火熱的影響，贖樓貸曾經(jīng)也在去年火爆了一把。不過,如今隨著強(qiáng)監(jiān)管持續(xù)，贖樓貸疑似也穿上了“馬甲”低調(diào)進(jìn)行。
贖樓是二手房交易中的常見術(shù)語，意為付清賣方房產(chǎn)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將房產(chǎn)證贖出；房產(chǎn)證贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為贖樓貸。去年，部分線上平臺對于贖樓貸熱情高漲，在首付貸被監(jiān)管叫停后，贖樓貸甚至一度成為部分中介的“拳頭產(chǎn)品”。據(jù)本報記者了解，即便是在去年資金成本稍低時，贖樓貸的綜合服務(wù)費(fèi)也在年化18%以上，部分二線城市甚至達(dá)到月息在1.8%-2%之間。
此外，贖樓貸實際上規(guī)避了監(jiān)管部門對于轉(zhuǎn)按揭的限制，并且部分贖樓貸出現(xiàn)變形：部分贖樓的目的并非是為了便于房產(chǎn)交易，而是為了提高估值重新抵押。“2016年一線城市房價快速上漲，部分房主希望按照新估值向銀行申請抵押貸款，因此急于償還原有的按揭貸款或抵押貸款”，曾有擔(dān)保公司人士對本報記者表示。不過，在銀行業(yè)人士眼中，“貸款客戶一方面申請了年化利率高達(dá)18%的贖樓貸，另一方面又申請金額和比例較高的房屋抵押貸款，其流動性風(fēng)險明顯增高。”