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高地價下房價難降

2017-06-24 20:33? 來源:證券日報 本篇文章有字，看完大約需要 分鐘的時間
來源:證券日報

　　克而瑞認為，受內地資本大舉進軍影響，香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢，樓價也因此可能被進一步抬升。

　　據(jù)克而瑞研究表示，對香港樓市來說，在供應方面，大量增加土地供應并非長久之計，開發(fā)商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節(jié)奏加快，甚至出現(xiàn)組團購地，中資企業(yè)在香港土地市場影響力上升，土地市場僧多粥少的局面加劇，對于土地成本以及未來房價造成上行壓力。

　　在需求方面，近期的現(xiàn)金回扣等優(yōu)惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果，投資需求逐漸回歸。盡管預期的利率上行將抑制貸款置業(yè)的需求，新出的樓市辣招提高購房門檻，大量投資需求的上升仍不可避免。鑒于此，克而瑞預計，2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐漸回升。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示，目前香港經(jīng)濟基礎穩(wěn)健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。

　　另有業(yè)內人士也稱，中資房企不惜高價搶地的背后，看中的是利潤空間，但項目入市后銷售情況如何，還有待觀察。


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