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來源:證券日報

　　內地房企對于香港樓市的執著，或許始于香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

　　據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，占比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊，中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

　　克而瑞研究表示，從2016年初至今年一季度，內地開發商共在香港市場投資10幅土地，耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨託洲地王，每尺樓面地價2.2萬港元。

　　克而瑞認為，相比內地高昂的地價及借貸成本，香港土地市場相對冷靜，地價總體增幅小，融資環境寬松，再加上人民幣持續貶值，內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊，地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

　　值得注意的是，多位業內人士均向《證券日報》記者表示，今年年初，不少開發商對樓市調控政策非常敏感，對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期，為了平滑行業周期影響，去香港拿地開發并不讓業界意外。而目前來看，一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢，香港雖然也不乏政策辣招，但市場預期仍向好。

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