財經365（www.hand93.com）訊：葉檀論股市最新消息，房住不炒的政策就此變了嗎？不可能，現在的放松，是為了維持市場平穩，避免金融、實體、地方財政崩塌。
媒體報道，2月27日下午，恒大集團董事局主席許家印召開集團營銷會議，以后3月1日到31日的一個月，每周召開。這一次的全國營銷搶跑將時間節點定位于一季度，恒大旗下全部項目總數合計690個，折扣方面本次住宅產品給予9折優惠，商鋪產品8折優惠。
春節之后，各公司為全年業績奠定基礎，做企業的人都了解這一點。恒大是個動不動就抓住兩個節點營銷，大家都已經習慣了。一是春節時期一季度，二是金九銀十鉆十一時期。春節是年輕人返鄉高峰期，不少年輕人相親、結婚，現在三線以下城市中產收入階層的標配就是，縣城一套房，老家一套房，一輛小車車，一兩個娃，縣城沒房，結不上婚。
2011年1月5號，恒大在全國主流媒體打出廣告，宣布旗下全部項目75折，是恒大到目前為止折扣幅度最深的一次，到現在為止還沒有第二次。2015年9月份，恒大推出了全國85折大促銷，2016年的折扣在82折，其他以9折或88折居多。金九銀十鉆十一的促銷，跟圣誕促銷沒什么區別，既然是一年一度大賣季，當然得做大營銷。2018年國慶前后，恒大啟動搶跑促銷，宣布啟動“引爆黃金周，89折大優惠”活動，且能享受“分期付款，首期5%，再送30000元”的優惠。
每次打折有特定的目標，推銷的是某一部分特定的產品，或者是完成某一戰略目標。打折很多時候是部分房源打折，比如5000萬以上的豪宅，或是規劃、建筑成本比較低的，朝向、通透度不好的那幾套房子，嚷嚷的時候讓你以為是全部打折。去年春節，恒大集團宣布從2月1日到2月28日，全國所有樓盤在基礎價格之上，享受88折優惠。當時在杭州的記者走訪了四個項目，發現恒大水晶國際廣場主要是推銷商鋪，當時杭州住宅火爆得很，能買到就算不錯。這次主推的估計還是商鋪。
深圳搶購豪宅，這些豪宅挺特別。2月22日上午，華潤深圳灣瑞府項目啟動線上選房。有網友爆料，截至10點12分，瑞府賣出75套，400平的D戶型秒光。也有說，推69套房源，去化50%的。短短三十分鐘、涉及金額幾十個億。深圳灣瑞府，是名不虛傳的豪宅，總價2448萬起，最高到1.2億左右，均價15.8萬，而且地段相當不錯，周邊是大規模投資之地，交通便利，高端商務聚集。這幢樓24層以下是酒店，可售部分是27到59層，是超高層的公寓。之所以賣得這么火，不光說明深圳人有錢，還有一些特殊原因。
原因有兩個，第一是由于是5年禁售的公寓，所以價格比周邊普通住宅低了幾百萬，據說這個公寓還可以積分申請學位，才吸引了很多購房人。第二是因為采取高傭金銷售，拉來一個購房人，中介可以得到5%，也就是10-15萬的返傭，中介們積極性奇高，瘋了一樣往這邊拉人。深圳市場非常好，還有大灣區加持，但深圳樓市還沒有到下一波大漲期。從瑞府大賣，就推導出深圳房地產已經瘋狂上漲，就問問那些掛牌的二手房答不答應？瑞府之前，深圳灣、華僑城還貴呢，算誰的？
從2月18號到24號的一周，深圳二手房成交791套，環比上升111.5％，成交均價環比下降3.86％，每平方米49724元。交易量猛漲，價格還沒有跟上。現在能成交，說明是春節前就已經看好的，不過是現在辦了法律手續而已。
杭州、南京房子又被搶 杭州搶房“萬人搖”。2019年2月份的最后一周，杭州地產圈被震暈了。申花樓盤均價上漲近5000元，豬年首個萬人搖誕生，城北地價上浮15%。2月最后一周，杭州主城區有兩個熱門樓盤搖號登記，中國鐵建西湖國際城，去年就有兩次萬人搖的超高紀錄，這一次是最后的262套房源清盤——第三次有超1萬購房者登記，中簽率不足1.5%。豬年首個漲價的樓盤綠城建發沁園，這一次加推125套房源，單價比起首次開盤貴了近5000元。然后，杭州房地產市場文案各種轉，都傳瘋了。
市場是熱了一點，沒那么火。跟深圳一樣，杭州幾個網紅樓盤上竄，是自己的特殊理由。市場聲音最大的西湖國際城、華夏四季、沁園等樓盤都是板塊內的限價紅盤，跟周邊二手房相比，差價明顯，就是在行情入冬的時候，這幾個盤也是網紅，不必說轉暖的時候。西湖國際城是杭州唯一一個連續三次搖號破萬的項目，均價23254元／平方米，與上次開盤持平，是杭州主城區低洼點。要知道，西湖國際城項目所在的三墩北區域，二手房價格已經達到35000元／平方米－40000元／平方米，價格落差明顯，套利空間巨大。
河西南樓盤朗詩熙華府前期掛牌價還在46000-47000元/㎡左右，在24號這個周末，成交價居然竄升到每平方米49773元！南京作為安徽的另一個省會，吸引了不少安徽人早早排隊購買，午飯在售樓處點的外賣，實在是真愛。
房地產市場確實回暖了一點，這從土地市場成交數據能夠看得出來。還有，以前積壓的銷售、談妥的交易，在春節之后釋放了。去年交易不好，今年上漲一點點，環比數據看上去就非常好。據克而瑞數據，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創近5年新低，不足2016年成交總量四成。今年前兩個月，市場垂頭喪氣，TOP3、TOP10、TOP50開發商的銷售金額總和分別為788.29億元、234億元和70.32億元，相比2018年1-2月的數字，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。
現在，一些城市限制政策有所放松。截止2月26號，全國有21城樓市取消限價，放開限售，解除限購。
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