水皮雜談最新消息，下一個時代為新時代。就地產的體量來看，未來房企將面臨轉型的選擇，新科技或將成為房企轉型的關鍵點，股市可能會繼續降溫。
新科技將給房地產市場帶來空間
水皮表示，下一個時代為新時代，新時代的特征是人們對美好品質生活的向往與供給不平衡，需要在剛需的基礎上，進一步提升生活品質。水皮說：“未來，市場空間仍然存在，但重心一定會發生變化，市場將進一步細分。”就房地產市場本身而言，貴的會更加貴。新科技、新材料將會改變人們的居住理念。
現如今經濟大環境瞬息萬變，新時代、新商業、新零售、新消費等層出不窮，市場生態錯綜復雜。在房地產行業轉型、商業模式拓新的過程中，行業內外必將面臨機遇和挑戰。科創板層提出了一個名為“硬科技”的概念，水皮表示，硬科技則是企業的核心競爭力。
此外，水皮先生以海底撈推出的智慧無人餐廳為例，講述了科技給市場帶來的改變。技術的更新讓顧客能夠享受到更優質的服務，從而實現了消費升級，促進了生活品質的提高。未來，新的產品還會不斷涌現，在科技不斷發展的背景下，房地產也將擁有市場空間。
結束流動性過剩時代，轉型成房企必然選擇
從中國經濟的本身來看，市場進入到了40年以來的一次大調整。中國自2008年起，推出了世界上最大的經濟計劃。央企的概念自2008年開始流行，國有企業獲得了大批貸款基金，難以消化，從而出現了過度投資的情況。隨后幾年經濟開始遇冷，資金被擱置。水皮說：“持續十年的寬松階段，導致流動性過剩，到了2018年仍然無法聚合。因此，結束的舊時代是一個流動性過剩的時代。”
小米和美團曾號稱絕不上市，但最后兩家公司均在今年下半年都爭先恐后地上市，相差時間不到三個月。水皮在演講中表示，美團和小米的上市代表著一級市場已經融無可融，只能在二級市場“割韭菜”，其類似于科創板的發展歷程。小米和美團的上市意味著一個時代已經結束了
“現在我們即將進入新時代，是過去40年不成立的時代，是一個經濟回落確定的一個時代。大家仍對未來充滿信心，因為空間仍然看得見，只不過是進入了一個調整周期。”水皮在演講時說。美國的調整周期為三年，減稅降稅，放開管制，實施全領域的配售。而日本則采用綜合上市的手段，上下游企業互相持股，對市場進行繼續救援。
“地產在過去這么多年一直處在一個高度增長期。從消費者的角度來看，只有這個行業慢下來才可能出現精品。就地產的體量來看，轉型是必然的選擇。”水皮在演講時說。從地產行業來看，幾乎每十年就會出現一次產品的升級換代。現在的設計會融入更多的新理念、新科技以及對新生活的理解，更加符合現代人的審美。
同時，水皮表示，讓市場回歸市場，讓投資者在一個相對穩定的市場里面做正確的選擇。該買則買，該賣則賣，自由交易，這樣的一個市場才是一個安全的、健康的市場。
股市或將繼續降溫
此外，水皮還在演講對股市的生存現狀進行了分析。水皮說：“2019年馬上就要來了，但2019年未必會比2018年好。年年難過年年過，年年過得還不錯。過去，這句話指的是狼來了，但現在指的是真的狼來了。”
從今年指標股的角度調整來看，美股早已進入熊市。特別是納斯達克指數，主要漲的是指標股。尤其是FANNG5個股票，漲幅貢獻了全部指數的47%。從技術指標來看，納斯達克指數最高為8000點，跌幅超25%，確定已經進入熊市。而瑞金指數在25日暴跌5%，從技術層面來看，同樣已經進入熊市。
進入熊市之后，機構需要按照熊市的策略來進行應對。“2019年是氣溫下降的第二年，2020年氣溫能否回升不能確定，需要觀察市場的后續情況。”水皮說。
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