葉檀財經最新文章，今年房地產市場轉型，關系到大多數人的錢袋子，幾億雙眼睛都盯著。
檀香們知道，我們說房地產市場和股市說得比較多。我們可能說錯，但不說自己不相信的話，大家一起說說人話，相信會輕松得多。深圳的一則現房銷售消息，讓房地產市場炸了鍋。房地產是隔三差五一枚深水炸彈：萬科要活下去、補償，廣東房協期房銷售內部征求意見消息曝光，現在深圳現房銷售。有時候，我們是自己嚇自己，有時候，是天真的盲目樂觀。市場有規律，政策隨市場而行。
就拿深圳首例現房銷售這件事來說，純屬過度解讀。深圳龍華金茂府為什么成為深圳現房銷售第一單？因為拿地的時候是地王，2016年6月2日，經過激烈的競爭，電建和金茂聯合體以82.89億的總價拿下一舉拿下金茂府，面積3.57萬平方米，樓面價約5.68萬/㎡，面粉價直逼面包價。據內部人士測算，每平米得賣到8萬，才能回本。這塊地在當時土地市場火得一塌糊涂，18家競爭，得潑潑冷水降降溫。
當時深圳龍華地塊也熱得燙手。2013年以后，龍華幾乎年年誕生地王，地王一入市，就刷新片區價格。2014年，中海錦城讓龍華步入3萬+的高位，2015年，龍光玖龍璽又拉高到5萬+。2016年搶到地的興高采烈，可別忘了，當時深圳土地房產交易中心掛出的出讓公告明確說：本宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
現在要開盤了，當然得信守承諾，現房銷售。所以，現在深圳龍華金茂府現房銷售，反映的是2016年的深圳房地產熱度，而不是2018年下半年的熱度，絕不意味著全面進入現房銷售時代。
高速火車快速轉大彎，是很忌諱的事，不會有人輕易嘗試。深圳的政策沒有拐大彎，因為今年預期改變，大家坐上過山車狂叫，任何一個小彎都以為是大彎。如果深圳從此進入現房銷售時代，如果深圳的現房銷售成為全國風向標，那房地產市場將有腥風血雨。房地產的所有模式都是建立在期房銷售的預期上的，突然全部轉成現房銷售，要出人命的。所謂現房銷售，就是開發商辦妥大產證，消費者簽訂買房合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。期房銷售每個地方不一樣，有的地方樓盤結構長出地面三分之一，小筍才露尖尖角，就能拿到銷售證，有的地方得長出三分之二，結構大致成型了，才能賣。很早的時候，記得打樁聲響就能賣。