近日，溫家寶談到房地產(chǎn)調(diào)控要“促使房價合理回歸不動搖”，“為了促進公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松”。種種跡象表明，2012年，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨監(jiān)管層的調(diào)控高壓，而這可能會使一些本已過坎困難的開發(fā)商的境況雪上加霜。
2012年的地產(chǎn)業(yè)將上演《2012》劇情嗎?漢能投資董事長陳宏表示，2月12日，一個地產(chǎn)商告訴他，地產(chǎn)界的嚴峻形勢不容忽視，“2012年地產(chǎn)業(yè)有幾道坎今年要過，一是四五月份所拍地的土地出讓金要交;二是八九月時短期的一兩年貸款到期(90%的房地產(chǎn)貸款是短期貸款);三是地方財政收入吃緊，會逼地產(chǎn)商交土地出讓金。”
而這也許還不是全部。來自國泰君安地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平的數(shù)據(jù)顯示，2010年以來大規(guī)模發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均期限1.9年，2012年成為到期高峰，總規(guī)模達到1758億元，其中季度高峰在三季度，為716億元;單月高峰在7月份，到期總額達到504億元。
安信證券分析師鄒文軍估算，2012、2013年房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈缺口加大，分別將達到12423億、20351億，資金缺口大致相當(dāng)于當(dāng)期銷售額的25%、40%。
年初，許多開發(fā)商寄望于貨幣政策放松及存款準備金率下調(diào)。但近日來自央行的1月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)管層要求商業(yè)銀行合理控制放貸節(jié)奏的窗口指導(dǎo)可能仍在進行。1月新增貸款7381億，同比少增2882億元，創(chuàng)三年來同比新低。其中，住戶貸款增加1527億元，較去年同期少增1779億元，非金融企業(yè)及其他部門貸款增加5840億元，較去年同期少增了1065億元：企業(yè)中長期貸款少增了2484億元，短期貸款則多增了595億元，當(dāng)月票據(jù)融資增加80億元。同時存款減少8000億元，同比多減7800億元。1月末，全部金融機構(gòu)人民幣存款余額80.13萬億元，同比增長12.4%;人民幣貸款余額55.53萬億元，同比增長15%。存貸比已達到69.3%，這也制約了1月商業(yè)銀行的放貸規(guī)模。而一些經(jīng)濟學(xué)家認為原來預(yù)計很快出臺的存款準備金率下調(diào)政策也將有所推遲。