近日，普益財富發布8月信托市場月度報告。報告顯示，當月51家信托公司發行316款集合信托產品，環比增加16.61%，創下發行高位。其中，投資房地產領域的產品發行量為74款，環比上升6款，占比為23.42%，環比下降1.67個百分點，平均募集規模為2.22億元，較7月份大幅下降1億元。
統計表明，1至2年期(含1年)房地產信托產品的平均預期收益率接近11.5%，2至3年期(含2年)期限的平均預期收益率同為11.5%，而3年以上(含3年)期限的平均預期收益率僅在10.5%左右。
其中，3年以上(含3年)期限的房地產信托產品平均預期收益率，與2至3年期的收益率出現倒掛，顯示市場對未來2-3年房地產行業并不看好。對此，普益財富認為，這是市場開始規避風險較大的項目，致使風險較高產品發行較少的結果。同時，房地產開發商急需“短”資金來維持流動性，因此對長期的信托產品需求不大。
不過，對比統計數據可以發現，8月份房地產信托產品的預期收益率較其他類型的信托產品仍有較大優勢。比如，1至2年期(含1年)期限的工商企業類信托產品的平均預期收益率接近9.5%，基礎設施類產品更是低于8%，這兩類產品的收益率均低于同一期限的房地產信托產品。再以2至3年期(含2年)期限產品為例，工商企業類產品的平均預期收益率接近10%，基礎設施類則僅微高過8.5%，雙雙低于房地產信托產品。但在3年以上(含3年)期限的信托產品中，工商企業類產品的平均預期收益率接近11.5%，則高于房地產信托產品。