本來以為貸款能貸六成，簽完買賣合同之后卻被銀行告知其所購的為非普通住宅，只能貸三成。三成與六成之間是300萬元的差距，拿不出來就代表著千萬元的“豪宅”就此泡湯。廣州的陳女士近期為這事焦頭爛額，她覺得之所以造成這種結果，一開始中介的誤導負很大的責任。
當初中介發了一個“假圖片”，誘使我簽了合同。中介所發圖片上，廣州無房有貸款記錄一類，無論普通還是非普通住宅都是首付40%，這個圖片是假的，實際上廣州非普通住宅首付70%.并且中介在簽合同之前并沒有說清楚房子是“非普通住宅”，直到5月向中介詢問，中介才向其核實是“非普通住宅”，只能貸三成。
———買家陳女士
我們作為中介，在簽合同之前肯定和買賣雙方都有溝通。至于最后銀行能貸多少，不是我們所能決定的。
———中介唐小姐
此案例中，無論按法律規定還是行業義務，作為專業機構，房產中介均應對買賣雙方如實說明有關房屋基本情況，包括房源、合同合法性、房貸政策等。如果能確定中介故意隱瞞、誤導的事實，此事可先協商，若協商不成，則建議買方走法律途徑解決。
———法律專業人士
欲買四房大宅4月即簽合同
陳女士告訴南都記者，其生下寶寶后，為改善住房，一直想買個大一點的房子，希望讓家人過上好的生活。經人介紹，她結識了廣州裕豐咨詢顧問有限公司（簡稱裕豐地產）的中介（經紀人）唐小姐，由唐小姐幫她找房。幾個月前，唐小姐幫其覓到一處，位于天河區珠江新城，四房，149平方米，包車位1010萬元。
陳女士稱，唐小姐一直游說該房子多好多好，說珠江新城很少有這樣的筍盤，建議其盡早拿下。陳女士由此心動，很怕自己買不上，于是在中介鼓動下，4月24日就簽訂了買賣合同（三方）。按合同約定，買方向賣方支付100萬元作為購房定金，向中介支付中介服務費8萬元。當天，陳女士向中介交了1萬元，向賣方交了第一筆定金10萬元，剩余在規定時間內交齊。
陳女士對記者稱，簽合同之前她曾經問過唐小姐“3·18政策出來后，對其買房貸款是否有影響”，對方發來一張貸款政策的圖解，稱其可以貸款六成。
缺口幾百萬，哪里籌那么多錢？
到5月初，陳女士向廣州某銀行咨詢貸款事宜。這時，銀行工作人員告訴她，其所購買的住宅面積在144平方米以上，屬于非普通住宅，因政策規定，最多只能貸三成。
陳女士向記者表示，自己在簽合同之前并不清楚“非普通住宅”的意義，只知道149平方是豪宅，要交豪宅稅，但不知道超過144平方米就叫“非普通住宅”。銀行的一番話讓陳女士整個蒙掉，因為總成交價巨大，三成和六成能差好幾百萬元，一時從哪里籌借那么多錢？
事情發生后，陳女士只得馬上跟中介、賣家說明情況，稱因貸款原因無法購房。不過，陳女士和賣家溝通并不順利。陳女士的10萬元定金、1萬元中介服務費也無法索回。并且，陳女士若單方違約，損失更大。因為，按合同規定，無論守約還是違約，向中介支付的服務費無權要求退回；買賣雙方之守約方若解除合同有權要求違約方支付相當于成交價10%的違約金。
兩個月來，陳女士始終沉浸在“沒有能力履行合同”的苦惱和擔心中。她表示，這一切與中介一開始的誤導有很大關系：“現在回想，整個事情都是坑”。陳女士認為當初中介發了一個“假圖片”，誘使其簽了合同：“中介所發圖片上，廣州無房有貸款記錄一類，無論普通還是非普通住宅都是首付40%，這個圖片是假的，實際上廣州非普通住宅首付70%.”
陳女士表示，該中介在簽合同之前并沒有說清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介詢問，中介才向其核實是“非普通住宅”，只能貸三成。
中介：貸多少不是我們決定
根據陳女士所發截圖，該中介朋友圈自我介紹為“珠江新城豪宅專家、10年房地產銷售經驗”。“一個當了十年的中介，怎么可能不了解國家政策？是不專業還是利欲熏心？”陳女士質疑。
記者試圖向涉事的中介唐小姐了解情況。唐小姐表示，“我們作為中介，在簽合同之前肯定和買賣雙方都有溝通。至于最后銀行能貸多少，不是我們所能決定的”。當記者想進一步確認其如何和陳女士溝通房貸政策、貸款比例問題時，唐小姐稱“談的時間很長，我現在無法答復你”。
昨日下午，南都記者致電廣州裕豐地產總部，其工作人員表示，將會按流程先去了解此事再做回復。
有法律專業人士告訴南都記者，此案例中，無論按法律規定還是行業義務，作為專業機構，房產中介均應對買賣雙方如實說明有關房屋基本情況，包括房源、合同合法性、房貸政策等。如果能確定中介故意隱瞞、誤導的事實，此事可先協商，若協商不成，則建議買方走法律途徑解決。
房產新政
南都記者查詢到，今年3月18日起執行的廣州房地產新政策要求：居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%.居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%.
換言之，購買非普通住房的首付比例在幾種情況下都不低于70%.南都記者也向某銀行相關工作人員確認了這一點，對方稱銀行在房貸方面也是嚴格執行新政策。
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