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兒子不爭(zhēng)氣父母要收回2000萬(wàn)元的別墅

2017-05-31 22:36? 來(lái)源:中財(cái)網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來(lái)源:中財(cái)網(wǎng)

 兒子這么大了,只知道花天酒地,用錢(qián)大手大腳,也不結(jié)婚……
  “我真擔(dān)心,哪一天他把房子都送人了怎么辦哦……”

  這天,杭州錢(qián)塘公證處值班室成了一對(duì)父母數(shù)落兒子的現(xiàn)場(chǎng)。因?yàn)椴粷M(mǎn)兒子揮霍無(wú)度,爸媽決定來(lái)辦公證,把先前送兒子的別墅轉(zhuǎn)贈(zèng)回自己名下。

  這位兒子倒是好脾氣,笑笑說(shuō):“爸爸媽媽?zhuān)孔铀突亟o你們,你們把稅交了就行。”

  別笑他小家子氣,這起房屋贈(zèng)與得交60多萬(wàn)元的稅,一般人家還真扛不牢。

  媽媽說(shuō):要敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子
  兩個(gè)月前,這對(duì)夫妻第一次走進(jìn)錢(qián)塘公證處,提的要求讓經(jīng)驗(yàn)豐富的公證員小錢(qián)吃了一驚,“我們要把兒子名下的別墅收回來(lái),聽(tīng)說(shuō)得辦公證。”

  小錢(qián)仔細(xì)打量他們:這對(duì)父母五十多歲,說(shuō)話(huà)的是妻子李女士,她戴著大顆鉆戒,挎著名牌包,打扮年輕時(shí)髦,言談間很顯干練。

  李女士說(shuō),他們夫妻倆是做生意的,早年為了避遺產(chǎn)稅,買(mǎi)下的好幾套豪華別墅全記在了獨(dú)生子的名下。

  可現(xiàn)在,兒子三十多歲了還是不務(wù)正業(yè),每天打游戲、泡酒吧,對(duì)工作不上心;讓父母心焦的還有他不認(rèn)真找女朋友,結(jié)婚遙遙無(wú)期,如今父母的管教也不聽(tīng)了……李女士顯然是一肚子怨氣,數(shù)落起兒子來(lái)一套一套。

  一旁的先生輕輕勸住了她,低聲說(shuō)他們主要擔(dān)心兩個(gè)問(wèn)題。

  一是,兒子萬(wàn)一腦子發(fā)昏,房子送給女朋友了怎么辦?

  二是,兒子名下房子車(chē)子不少,萬(wàn)一他出去賭博,揮霍完了怎么辦?李女士補(bǔ)充。

  考慮再三,他們打算收回價(jià)值最高的一套別墅,敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子。

  兒子說(shuō):送回沒(méi)問(wèn)題,稅得你們交了
  前兩天,公證員小錢(qián)終于見(jiàn)到了這位爸媽嘴里的“敗家子”。男孩子身高體長(zhǎng),長(zhǎng)得白凈文氣,挺有一股精英范。可惜沒(méi)幾分鐘就破功了,他眼眶通紅、打著哈欠,說(shuō)前晚剛打了通宵的游戲。

  瞧他一副渾不在意的模樣,小錢(qián)倒能理解這對(duì)父母的苦心了,最后確認(rèn):“房產(chǎn)贈(zèng)與得交3%的稅,你們可考慮清楚了。”

  要贈(zèng)回的別墅市值兩千多萬(wàn),要交納六十多萬(wàn)的契稅,是一筆不菲的開(kāi)支。

  李女士夫婦堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭,兒子也很爽快,瀟灑地提筆簽下了名字。按他的話(huà)說(shuō),反正房子是爸媽給,拿回去也沒(méi)關(guān)系,說(shuō)不定以后還是我的。不過(guò),這筆稅得讓爸爸媽媽交。

  手續(xù)辦完,李女士同丈夫相視苦笑,哎,原是為了避遺產(chǎn)稅的,如今反倒多貼了幾十萬(wàn)的稅,怎么能不郁悶。

  浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說(shuō),這件事情,還好兒子不在意父母把房子拿回去,當(dāng)年買(mǎi)房是直接登記在兒子名下,那么兒子就是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人,如果兒子不愿意,父母還拿不回房產(chǎn)。

  現(xiàn)在房產(chǎn)要從兒子名下轉(zhuǎn)移到父母名下,有兩種方式,贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與大約要交3%的稅,以后父母?jìng)z如果要把這套房產(chǎn)出售的話(huà),還要交個(gè)人所得稅。如果買(mǎi)賣(mài)的話(huà),算起來(lái)大約2.5%的稅費(fèi),但是如果父母名下還有其他房產(chǎn),那么就會(huì)受制于限購(gòu)令。所以,父母把房子登記在子女名下,真要三思。

  延伸閱讀:新政策實(shí)施后房屋贈(zèng)與仍需公證
  過(guò)去,根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅收等法律政策的特殊規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須繳納契稅、印花稅等稅費(fèi),并且必須辦理房屋贈(zèng)與公證。

  2015年6月,國(guó)家稅務(wù)局在《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》頒布了新規(guī)定,個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn),在稅務(wù)部門(mén)辦理免征營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí),可以不用提供贈(zèng)與公證書(shū)等材料。

  政策實(shí)施后,不少報(bào)道都掛上了“房產(chǎn)贈(zèng)與不用辦公證”的解讀。其實(shí)不然,稅務(wù)手續(xù)簡(jiǎn)化了,但贈(zèng)與雙方在房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或?qū)ν恋厥褂脵?quán)進(jìn)行交割時(shí),贈(zèng)與公證書(shū)仍然會(huì)有需要。

  做好公證,也能起到排除法律風(fēng)險(xiǎn)、固定證據(jù)、預(yù)防糾紛的作用。

  舉例來(lái)說(shuō),如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)利,要撤銷(xiāo)必須符合法定條件。

  至于涉及房屋的贈(zèng)與公證的費(fèi)用,各地在執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出相應(yīng)的惠民調(diào)整。相比較外省市而言,杭州地區(qū)的公證費(fèi)用目前還算是比較低的。  

聲明:觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表財(cái)經(jīng)365的立場(chǎng)。


標(biāo)簽房地產(chǎn) 理財(cái)

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