2017年6月21日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行在上海、北京、廣州、深圳四地同步舉行“城市更新4.0”主題論壇，并視頻連線同步發(fā)布《城市更新4.0 – 邁向卓越的全球城市》白皮書，與各地政府、中外專家、房地產(chǎn)從業(yè)者、金融投資機(jī)構(gòu)等眾多嘉賓實現(xiàn)跨區(qū)域互動，深入探討城市更新這一重要主題。
城市更新伴隨著中國大中城市過去30年的高速發(fā)展，迎來了以存量煥新、內(nèi)涵增值為發(fā)展訴求的全新4.0時代。《城市更新4.0 – 邁向卓越的全球城市》白皮書從城市更新要素、驅(qū)動力、研究主題、成功案例、發(fā)展方向等多角度，深入闡述了這一新浪潮對中國城市發(fā)展的重大意義及深遠(yuǎn)影響。報告顯示：城市更新4.0是中國城市發(fā)展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續(xù)的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經(jīng)濟(jì)更上一層樓，并在日新月異的城市化進(jìn)程中，為物業(yè)資產(chǎn)的增值保值提供保障。國內(nèi)外一系列成功案例表明，城市更新/物業(yè)改造可以令那些日漸陳舊、收益低下或業(yè)已閑置的重要資產(chǎn)煥發(fā)出新的生命力。
論壇現(xiàn)場，戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰與高級董事、大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie分別在深圳和廣州發(fā)布聯(lián)合演講，通過跨區(qū)域視頻連線同步向四地嘉賓隆重介紹這份重量級研究報告。林榮杰指出，城市更新4.0已經(jīng)開始扎根于中國的城市之中，并將持續(xù)引導(dǎo)其未來發(fā)展，政府也越來越多地參與到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應(yīng)對復(fù)雜的城市化問題，也是提高城市的可持續(xù)發(fā)展，宜居性和經(jīng)濟(jì)競爭力，從而促進(jìn)城市的繁榮發(fā)展。Shaun Brodie認(rèn)為，從城市更新要素、驅(qū)動力、研究主題和成功案例來看，中國城市更新4.0的未來充滿機(jī)遇，兼具魅力與活力的城市未來將取決于政府及利益相關(guān)者在實踐城市更新4.0上的積極程度。
戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正在上海會場通過視頻連線向四地嘉賓表示：“在強(qiáng)調(diào)存量煥新的新形勢下，政府如何在有限的用地上實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活力和社會宜居性的同步提升,企業(yè)又如何摸索出適合自己的“資產(chǎn)運(yùn)營+資本運(yùn)作”的有效模式，都面臨著不少操作層面的挑戰(zhàn)。這不僅需要有精深的專業(yè)管理經(jīng)驗，更需要橫跨多個專業(yè)領(lǐng)域的共同合作。戴德梁行十分愿意通過類似今天論壇這樣的機(jī)會，推動各界共創(chuàng)更大的發(fā)展空間。2017年正值Cushman &Wakefield品牌創(chuàng)立100周年，在大陸市場，戴德梁行也很榮幸陪伴中國走過了二十五年的蓬勃發(fā)展歷程。我們堅信憑借專業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新精神，一定能為各地城市的未來發(fā)展繼續(xù)添磚加瓦，共同見證下一個二十五年、乃至下一個百年的燦爛輝煌！”
北京會場主題為“資本市場的新機(jī)遇”，來自政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會以及房地產(chǎn)、金融領(lǐng)域的精英共聚一堂，分享城市更新最佳實踐；挖掘在全周期資管體系中蘊(yùn)藏的新機(jī)遇；探討在城市更新的大潮下，如何高效地完成“投、融、管、退”實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰作為榮譽(yù)嘉賓受邀為此次論壇致辭，分別闡釋了政府、開發(fā)商、租戶以及社區(qū)居民在城市更新過程中的不同角色，從政策層面以及實體商業(yè)發(fā)展角度論證了目前我國城市更新將迎來重大發(fā)展機(jī)遇。
隨后，朝陽區(qū)投資促進(jìn)局局長馬英暉發(fā)表主題演講。首都看北京，北京看朝陽，朝陽區(qū)作為北京市國際窗口、經(jīng)濟(jì)，金融核心區(qū)，創(chuàng)新業(yè)示范區(qū)將在首都城市升級過程中起到標(biāo)桿和示范的重要作用。他表示：“城市升級與招商環(huán)境緊密相關(guān)，政府應(yīng)該引導(dǎo)社會各界營造優(yōu)質(zhì)招商環(huán)境。未來將著力疏解非首都功能后物理空間的再利用，提升北京樓宇品質(zhì)，打造北京作為國際一線城市更加優(yōu)質(zhì)的軟環(huán)境。”
作為北京存量資產(chǎn)升級領(lǐng)域的先行者，中融長河資本首席執(zhí)行官王宇濤向在座各位闡釋了中融長河資本的核心競爭力，即主動資產(chǎn)管理能力，并分享了三個重量級城市更新實操項目。他認(rèn)為：“金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與顧問機(jī)構(gòu)以及其他市場參與者緊密合作，把握一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資機(jī)遇，積極踐行主動資產(chǎn)管理理念，在城市更新領(lǐng)域做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”
論壇現(xiàn)場，戴德梁行城市更新小組通過實景演示生動地展現(xiàn)了投資及顧問服務(wù)部、項目及建筑顧問部、寫字樓服務(wù)部、物業(yè)及設(shè)施管理部如何通力合作，無縫銜接，通過資產(chǎn)管理提升存量物業(yè)價值，令在場聽眾耳目一新。
戴德梁行估價及顧問服務(wù)團(tuán)隊從2007年開始探索REITs領(lǐng)域近十余載，通過參與眾多國際REITs、國內(nèi)類REITs產(chǎn)品的估值、市場分析等工作，一直在該領(lǐng)域內(nèi)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。戴德梁行北中國區(qū)估價及顧問服務(wù)部高級董事胡峰結(jié)合項目案例，發(fā)表“對核心優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)重資產(chǎn)的思考”主題演講，他指出：“優(yōu)質(zhì)物業(yè)以REITs上市發(fā)行只是融資手段的開始，長期持續(xù)有效發(fā)展的前提是需要更專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)商對其進(jìn)行資產(chǎn)管理。中國的REITs還有很長一段路要走，隨之也將帶動優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)向更高的水平邁進(jìn)。”
在主題為“城市更新大潮下的資本機(jī)遇”的互動討論環(huán)節(jié)，戴德梁行北中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部高級董事劉兵邀請中糧置地北京公司副總經(jīng)理孫天立、梵天地產(chǎn)董事長邢鵬以及華融融德首席投資官黃春雨，分別從房地產(chǎn)服務(wù)商、開發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)的角度，結(jié)合各自實踐經(jīng)驗，深度探討了在城市更新浪潮中如何探尋更多資本機(jī)遇。
最后，戴德梁行大中華區(qū)副總裁、北中國區(qū)董事總經(jīng)理王盛為本次論壇致閉幕詞，他總結(jié)道：戴德梁行將一貫保持行業(yè)的靈敏度，繼續(xù)致力于城市更新領(lǐng)域的研究。未來將繼續(xù)全力與政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等緊密合作，充分發(fā)揮在大宗房地產(chǎn)投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產(chǎn)證券化等方面的專業(yè)優(yōu)勢，助力推動中國城市更新的新浪潮。