據(jù)公司公告，此次收購符合REIT將投資組合從較小的非核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袕?qiáng)大人口統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)，以便利型超市為錨定資產(chǎn)的購物中心的策略，且這類資產(chǎn)還可通過積極管理來實(shí)現(xiàn)價(jià)值增長。澳洲零售地產(chǎn)投資的價(jià)值日漸凸顯，據(jù)最新BRW富豪榜上，常年盤踞榜單的10位常青樹富豪的突出特點(diǎn)是持有或投資購物中心。
亞洲投資者對(duì)地方購物中心的關(guān)注度也在上升。據(jù)澳媒今日?qǐng)?bào)道，受中資支持的iProsperity 集團(tuán)加大開拓澳洲市場(chǎng)，新近以4500萬澳幣收購墨爾本郊區(qū)Glen Waverley的一個(gè)購物中心，中介方高力國際拒絕置評(píng)。
目前美國基金巨頭黑石欲剝離澳洲地方上總值35億澳元的10座購物中心，包括悉尼的 Top Ryde City，墨爾本的Greensborough大廈等，或產(chǎn)生今年最大規(guī)模零售地產(chǎn)交易。而市場(chǎng)消息稱，早期競(jìng)標(biāo)者中，中國投資公司CIC現(xiàn)身。兩年前CIC曾以24.5億澳幣收購Investa地產(chǎn)集團(tuán)的九座寫字樓資產(chǎn)。
根據(jù)Charter Hall零售房地產(chǎn)信托公告，蠑螈灣中心(Salamander Bay Centre)位于新南威爾士州紐卡斯?fàn)枛|北部的斯蒂芬港地區(qū)，總面積達(dá)24,000平方米，設(shè)有一個(gè)單層購物中心。該中心受益于其自營貿(mào)易區(qū)較低水平的同業(yè)直接競(jìng)爭，目前常住人口為3.6萬人，并且旅游業(yè)發(fā)展十分強(qiáng)勁。
Coles，Woolworths，Kmart，Aldi和Target 等主要連鎖商店入駐該中心且發(fā)展勢(shì)頭良好。除此之外，蠑螈灣中心(Salamander Bay Centre)目前還擁有64個(gè)特色商鋪，九個(gè)報(bào)亭和六個(gè)自動(dòng)取款機(jī)(ATM)。現(xiàn)階段主要租戶的營業(yè)額已經(jīng)超過其租金百分比門檻，并且預(yù)期將在公司的初始投資期內(nèi)按租金比例約定支付店鋪?zhàn)饨稹?/p>
ACB News“澳華財(cái)經(jīng)在線”報(bào)道，REIT信托基金經(jīng)理Scott Dundas表示：我們很高興地宣布將蠑螈灣中心作為我們的投資組合一部分。這次收購反映了公司目前逐漸減少小型零售資產(chǎn)的收購策略，轉(zhuǎn)而收購那些可以以獲得更大，更高增長的資產(chǎn)。
對(duì)蠑螈灣中心的投資與公司的投資策略是相一致的，此次收購緊跟公司目前對(duì)布里斯班Arana Hills郊區(qū)的阿拉納山莊廣場(chǎng)(Arana Hills Plaza)的收購計(jì)劃。這兩項(xiàng)收購?fù)瑢儆趨^(qū)域性戰(zhàn)略性資產(chǎn)投資，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，貿(mào)易區(qū)內(nèi)的主導(dǎo)地位以及主要租戶的盈利水平是我們對(duì)此類資產(chǎn)收購的一貫主題。
據(jù)公司公告，公司將在未來收購更大的，具有更高增長預(yù)期和增值空間的資產(chǎn)，同時(shí)也在拆分非核心資產(chǎn)。據(jù)公司十二月份的季度報(bào)告，這包括昆士蘭州和維多利亞州三家非核心物業(yè)出售，總值為7220萬澳元，相比06年6月的賬面價(jià)值高出10.4%，合計(jì)收益率為5.6%。