1、房地產估價行業發展現狀
財經365訊（編輯 錢多多）房地產估價包含房地產價值評估、房地產工程質量評估、房地產周圍環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估等，不過目前房地產估價主要指的是針對房地產價值的評估，即房地產估價。
我國房地產估價行業起步于上世紀80 年代中期，相比較于發達國家，我國房地產估價行業起步較晚，應用范圍也略狹窄。國內大部分的房地產估價機構是由原事業單位或大型國有企業中的估價部門脫鉤轉制而來，原本就帶有濃重的“國企”色彩，初期的業務基本以“關系型”的動拆遷業務為主。隨著90年代中期住房制度的改革，房地產估價行業迎來了第一個春天;進入21世紀后，以不動產為抵押物的金融產品越來越豐富，房地產估價在其中也扮演著日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地產估價師執業資格制度，經過注冊的房地產評估機構也逐漸步入正軌，整個評估行業都處在健康發展的過程中。
根據前瞻產業研究院發布的《2018-2023年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據，截至2016年底全國共有房地產估價機構5600余家，其中一級機構485家，二級機構1500余家，三級(含暫定)機構2900余家，一級機構分支機構700余家。截至2017年10月，全國共有5.6萬人取得了房地產估價師資格，從業人員30余萬人。
圖表1:全國房地產估價機構分布(單位:家)
資料來源:前瞻產業研究院整理
不僅房地產估價行業規模壯大，房地產抵押估價、房屋征收估價、房地產司法鑒定估價等傳統估價業務也在不斷深化創新。2016年全國一級房地產估價機構各類估價業務均有較大幅度的增長，其中房地產抵押估價項目2270個，同比增長30.12%;房地產轉讓估價項目189個，同比增長95.74%;房地產司法鑒定估價項目67個，同比增長116.68%;房地產咨詢顧問項目49個，同比增長239.37%;房屋征收評估項目88個，同比增長437.17%。
圖表2:一級房地產估價機構各類估價業務分布(單位:個)
資料來源:前瞻產業研究院整理
盡管房地產估價行業取得顯著成就，但面臨的問題依舊不容輕視，包括相關法律制度不完善、人情交易普遍存在、評估人員業務水平有待提高、不正當競爭加劇等。
圖表3:房地產估價中存在的問題
資料來源:前瞻產業研究院整理
上述問題的產生主要是行業發展不完善，房地產評估師入門門檻較低，管理體制欠缺等。針對存在的諸多問題，必須及時采取合理的對策，才能促進房地產評估行業的快速、健康發展，為房地產的有序、合理交易提供一定的基礎。
圖表4:改善房地產評估中現有問題的對策
資料來源:前瞻產業研究院整理
2、房地產估價行業未來趨勢
首先，隨著供給側結構性改革的深入推進，經濟結構不斷優化，對房地產估價服務提出許多新的需求，各種“新、奇、特”估價業務不斷涌現，如住房租賃市場發展、城市更新、部分房地產征收補償、金融資產管理、歷史建筑保護等提出新的服務需求。此外，2016年12月1日，我國資產評估行業首部行業大法《資產評估法》正式頒布實施，國內評估行業發展從此有了重要法律保障，未來前景更加可期。
其次，我國房地產估價行業的未來將呈現出信息化、規范化、市場化、國際化等發展趨勢。
圖表5:房地產估價行業發展方向
資料來源:前瞻產業研究院整理
最后，在房地產市場加快轉型升級形勢下，房地產估價機構在棚戶區改造、城市更新、房地產稅征收、共有產權住房建設等新興領域大有可為，在住房租賃企業融資、住房租金科學合理確定、市場租金監測監管等住房租賃市場領域同樣面臨很大服務需求。展望未來，作為高端服務業重要領域的房地產估價行業將迎來新的發展機遇，助力中國經濟轉向更高質量發展。
想了解更多財經資訊，請關注財經365！