財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）按揭買房的流程大概是簽訂購房合同，付定金，然后在規(guī)定期限內付首付，同時申請按揭貸款，按揭貸款批下來以后，過戶，過戶完成，然后房產(chǎn)證交給銀行辦抵押，辦完抵押以后，銀行會把他項權證入庫，接下來就是等待放款。
放款的錢會直接打到你的卡里，然后下一秒鐘就直接轉給賣家了。
你會收到短信提醒，如果收到這個短信提醒，意味著已經(jīng)整個房貸過程已經(jīng)完成了。
一般在兩個月之內，銀行會主動把房產(chǎn)證給你，如果如果是二手房，有房產(chǎn)中介參與的情況下房產(chǎn)中介會在半個月之內給你，如果是一手房開發(fā)商的效率是非常慢的，有時候會等半年。
但是有的人在買房的時候發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有把房產(chǎn)證還給業(yè)主，就算還了幾年貸款也沒有把房產(chǎn)證退還，這到底是怎么回事呢?
現(xiàn)在房產(chǎn)登記基本上都會錄入系統(tǒng)，只要跟房產(chǎn)有關的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統(tǒng)里面去，房產(chǎn)證只不過是一個憑證而已。
按道理來說，房產(chǎn)證對銀行來說其實沒什么多大的用處。銀行想查什么信息直接登錄網(wǎng)上就可以查到了，但是為什么很多銀行還是把房產(chǎn)證或產(chǎn)權證押在銀行里面呢?
這里面最核心的一個問題是，銀行擔心業(yè)主拿房產(chǎn)證去做其他貸款，從而給銀行的權利造成損失。
目前市場上有很多小貸公司可以做房產(chǎn)二押。或者按揭房加貸。簡單來說，就是用按揭房剩余的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩余的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續(xù)。
比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之后，貸款只剩余50萬這時候貸款公司就可以給業(yè)主操作20萬的二押貸款。
除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產(chǎn)證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業(yè)主借錢之后還不上，那房產(chǎn)就可能面臨被低價拍賣的風險，那直接會影響到銀行的抵押權益。
所以為了房子業(yè)主拿房產(chǎn)證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產(chǎn)證押在銀行里面，直到業(yè)主還清貸款為止。
不過大家也不要太過于擔心，雖然銀行把房產(chǎn)證或產(chǎn)權證押在銀行里面，但是業(yè)主想用到房產(chǎn)證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規(guī)定，一般把房產(chǎn)證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。想了解更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！