03、由丁祖昱的判斷標準可知，預測樓市高風險城市，并不是客戶的購房需要究竟是自住，還是投資。而是這個城市的生活配套，是否能夠為購房者提供達到一定標準的中高質量生活。如果做不到，那么對不起，你購買的三四線城市就是高風險城市。
在某種程度上，丁祖昱的提醒可以算得上非常及時。
雖然環滬、環京、環深以及都市圈的概念，過去幾年很活躍。以上海為例，有些中介，甚至把揚州、鎮江的樓盤，也作為環滬項目銷售。但按照最新發布的《上海城市規劃(2017-2035)》，真正意義上的同城化都市圈，僅僅覆蓋90分鐘通勤時間范圍內。
上海和都市圈城市的環境、交通、公共服務、資源共享，更多是這90分鐘通勤范圍內。超過這個覆蓋半徑，能分享到上海的資源將極為有限。
這就為我們訂立了一個標準，90分鐘通勤時間外的“環滬”、“環深”、“環京”三四線城市，其實并不能因為臨近這些一線城市而得到很多實質的好處。無論是投資，還是自住，當地的房價都要依賴于現有的生活機能而成立。否則，就有下跌風險。
實際上，之前就有觀點，以環京、環滬、環深三個地區的房價、人均GDP 、產業結構等進行過比較，發現環京地區的部分城市，經濟質量相比另外兩個城市群要遜色，但房價卻顯著高于后兩個城市群，由此判斷，環京的房價實際上存在被高估的風險。
如果以生活機能和經濟發展、人口導入、交通等要素，再次衡量三大城市群中的城市，也可能會發現某些城市有價格高估嫌疑。
比如，前年和去年成交不斷攀新高的環滬城市群的嘉興，目前房價比紹興、南通要高，但GDP卻不如后兩個城市。
這說明，熱衷前往三四線城市買房的人們，也許到了真要較真比較不同城市生活配套、人均收入、經濟環境的時候了。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！