財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）潮白河是北京和河北的分界線，一邊是北京通州，一邊是河北廊坊。
在北京房價已經(jīng)高到買不起的當(dāng)下，廊坊成為很多京漂一族的“解憂雜貨鋪”。在這條特殊的分界線上，自發(fā)形成了一道充滿魔幻主義色彩的風(fēng)景線——“白天去北京上班、晚上回廊坊睡覺”，廊坊的別名“睡城”也由此得來。
廊坊獨特的地理位置，再加上外地人口的加速涌入，購房人群的隊伍中也開始充斥著大量的投資客。所以，環(huán)京樓市的點滴動態(tài)，都牽動著這里的投資者。
“廊坊的自住率只有20%?”1月3日，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)圈的數(shù)據(jù)達(dá)人丁祖昱在他的丁祖昱評樓市年度發(fā)布會上發(fā)布一組關(guān)于各個城市本地客群比例的數(shù)據(jù)后，那些在環(huán)京購房的投資者的心一下子又揪了起來。
和廊坊本地客比例相接近的，還有中山和惠州。這兩個城市的本地購房者占比也分別只有20%～24%。在本地購房客比例不高的同時，還有一些壞消息等著這些投資購房比例可能偏高的城市。那就是整個三四線樓市的平均首套房貸款購房比例，已經(jīng)超過了47%，是所有類型城市中最高的。
有人就此提出擔(dān)憂，這將預(yù)示著一旦廊坊之類的城市出現(xiàn)拋售潮，將會帶來巨大的金融風(fēng)險。而實際上，類似廊坊這樣，市場充斥著大量投資客的城市并不少。丁祖昱說，連景德鎮(zhèn)這樣的城市，也有大量的投資客涌入。三四線城市的風(fēng)險，無疑正在顯著升高。
但實際情況真的是這樣嗎?
01、在所有外來購房者比例高的城市中，廊坊無疑是外來購房占比最多的，接近80%的人群來自其他城市，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了素有“小東北”之稱的海口和三亞。
據(jù)廊坊一位當(dāng)?shù)厝耸肯?0度地產(chǎn)透露，如今，在廊坊購房的外地人群主要分為兩類：第一種是在北京上班的外地人在廊坊買房的比較多;第二類是外來人做生意的基本都在這里買房，但是還有很多人買了也不住，估計是炒房的，還有不少明星也在這里買房呢!
作為廊坊三河市管轄的燕郊，更是充斥著大量外來購房者。燕郊當(dāng)?shù)氐闹薪槿藛T調(diào)侃說，行走在燕郊大街上，十個人當(dāng)中就有五個是外地人，購房人群的占比肯定是外地人居多。
“由于燕郊與北京的獨特地理位置關(guān)系，人們都一度認(rèn)為燕郊會沾北京的光，發(fā)展會越來越好。所以當(dāng)初開發(fā)商們在燕郊加速蓋高樓、賣房子，大量的投資客也加入燕郊炒房大軍，房價蹭蹭上漲，只是經(jīng)過這一輪調(diào)控后燕郊的投資客們才‘安分’了一些。”
但是，令人感到意外的是，去年3月和6月河北廊坊地區(qū)兩次出臺嚴(yán)格的限購政策，但依舊擋不住新投資客對這里的“青睞”。
90度地產(chǎn)曾在《燕郊樓市“崩盤”真相：老投資客賠掉首付，新投資客在變著花樣入場》一文中提到，燕郊的新投資客會通過當(dāng)?shù)氐摹瓣P(guān)系”，從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手中買一大批“購房指標(biāo)”，一個指標(biāo)2萬、使用兩年，兩年之后待房子升值、價格回升再賣出去，賺錢差價。在這些投資客看來，趁著眼下房價大幅度降價，這是抄底燕郊樓市的最好時機(jī)。
不僅如此，除了投資燕郊樓市，很多人還擠破腦袋要在燕郊落戶。大連人張嘉，在北京上班，結(jié)了婚且在燕郊當(dāng)?shù)赜蟹浚线w戶條件便于2015年4月份將戶口遷到了燕郊。“但是沒過多久，其他想遷進(jìn)來戶口的外地人就不能遷了。”因為根據(jù)廊坊市后來的收緊政策，只有房產(chǎn)沒有本地工作證明和納稅證明的無法落戶。
其實，河北也意識到了這是一個問題。河北省曾下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，對環(huán)京帶的定位進(jìn)一步明確：打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。
河北省委書記也曾在河北省“兩會”上明確提出，廊坊決不能搞住在河北、回京上班的睡城，要率先走出一條生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展的新路。