財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、好房通……位于河北固安錦秀大道上的房產(chǎn)中介大量關(guān)門歇業(yè)，為數(shù)不多開(kāi)業(yè)的幾家房產(chǎn)中介也是門可羅雀，幾乎無(wú)人上門，生意異常冷清。和房產(chǎn)中介一起關(guān)門歇業(yè)的還有裝修公司、餐館等房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及行業(yè)，何時(shí)開(kāi)業(yè)仍是個(gè)未知數(shù)。同樣的景象在燕郊也是比較普遍。受最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，環(huán)京二手房無(wú)論是價(jià)格，還是成交量均出現(xiàn)明顯下跌，投資熱情急劇降溫。

　　1月4-5日，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者對(duì)河北固安、涿州、燕郊(下稱，北三縣)等房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家調(diào)查了解到，目前北三縣的房?jī)r(jià)大幅下跌，固安從最高每平方米3萬(wàn)元下降到1.6萬(wàn)元，除了一些二手房正在拋售外，幾乎無(wú)新房可售;涿州盡管沒(méi)有限購(gòu)政策，價(jià)格依然受到影響，下降幅度約在10%左右;而燕郊的房?jī)r(jià)幾乎“腰斬”，從最高每平方米4萬(wàn)元跌至2.2萬(wàn)元，有的甚至跌到1.25萬(wàn)元。就在價(jià)格下降的同時(shí)，二手房成交量也迅速下降。因?yàn)椤跋拶?gòu)”影響，在固安很多二手房中介幾乎沒(méi)有成交量，導(dǎo)致大量關(guān)門歇業(yè)。而新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售的也不多，“捂盤(pán)”現(xiàn)象仍然普遍。

　　盡管環(huán)京房地產(chǎn)受政策調(diào)控影響較大，導(dǎo)致價(jià)格和成交量均出現(xiàn)大幅下降，但是值得注意的是表面冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一直在等待政策放開(kāi)，不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介對(duì)于政策的放開(kāi)有很高的期待，且對(duì)后市房?jī)r(jià)預(yù)期較高。業(yè)內(nèi)人士表示，目前成交量和認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走低符合調(diào)控預(yù)期，市場(chǎng)持續(xù)冷清、二手房中介關(guān)店歇業(yè)是降溫周期中的一種防寒措施，仍需警惕市場(chǎng)交易波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)2018年環(huán)京房產(chǎn)政策不會(huì)有太大的扶持，也不會(huì)繼續(xù)打壓，房產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)②呌谄椒€(wěn)。后續(xù)若出臺(tái)類似北京社保異地承認(rèn)的做法，則有助于市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，但能否出臺(tái)仍是個(gè)未知數(shù)。

　　1.房?jī)r(jià)和成交量大幅下降 新盤(pán)“捂盤(pán)”現(xiàn)象明顯

　　去年4月1日,雄安新區(qū)宣布成立，隨后周邊房?jī)r(jià)抑制不住地瘋漲。然而隨著當(dāng)?shù)卣拶?gòu)政策很快出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到迅速遏制。半年多的時(shí)間過(guò)去了，環(huán)京房?jī)r(jià)和成交量迅速下降，過(guò)去人滿為患的售樓處排隊(duì)“搶樓”現(xiàn)象已被冷清的場(chǎng)面所替代。

　　1月4日，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者來(lái)到距離北京主城區(qū)50公里的固安縣，過(guò)去一出高速收費(fèi)站就被售房銷售員圍住的熱鬧場(chǎng)景已不在，只有一個(gè)銷售公寓的售樓員在向記者推銷著即將開(kāi)盤(pán)的公寓。對(duì)于記者關(guān)心的住宅樓盤(pán)，該售樓員表示，目前并沒(méi)有新房可售。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，正在排卡銷售的公寓(產(chǎn)權(quán)40年)均價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元/平方米，雖然沒(méi)有過(guò)去熱鬧搶購(gòu)的場(chǎng)面，但也有一些購(gòu)房者在簽公寓購(gòu)房合同。也有排上卡、沒(méi)有搶購(gòu)到房的購(gòu)房者正在辦理退押金手續(xù)。雖然公寓推出的數(shù)量不是很多，但因?yàn)椴幌拶?gòu)，加上價(jià)格比較低，以及開(kāi)發(fā)商給出優(yōu)惠的貸款政策，還是吸引了不少人購(gòu)買。

　　據(jù)售樓員介紹，與即將現(xiàn)售的空港壹號(hào)街區(qū)一路之隔的地塊，在去年7月份已被開(kāi)發(fā)商拿下，樓面價(jià)綜合起來(lái)已超過(guò)2萬(wàn)元/平米，這塊區(qū)域?qū)⒂诮衲晗掳肽晟鲜校鲜蟹績(jī)r(jià)將超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米。

　　然而與開(kāi)發(fā)商預(yù)期不同的事實(shí)是，固安的二手房?jī)r(jià)格和成交量卻出現(xiàn)了大幅下降。從最初3萬(wàn)元左右直接跌到了1.6萬(wàn)元左右，即便如此，仍是有價(jià)無(wú)市，觀望態(tài)勢(shì)較濃。據(jù)固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，從1月1日到1月8日，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目銷售量?jī)H為66套。

　　“固安二手房的房?jī)r(jià)一直在下降，其中投資的人占多數(shù)，去年政策發(fā)布后，很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)穩(wěn)不住了便拋盤(pán)，當(dāng)時(shí)他們?nèi)胧謨r(jià)格在7000元/平米左右，出售價(jià)格在1.6-1.8萬(wàn)元/平米。”一不愿意透露姓名的二手房中介工作人員告訴記者。

　　相似的情況在相臨的涿州也在上演，但是與固安不同的是涿州并沒(méi)有限購(gòu)。據(jù)一位王姓銷售員透露，去年雄安政策出來(lái)后，涿州也限購(gòu)了二十多天，但很快就取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)同樣受到了影響。一方面是消費(fèi)者的心態(tài)是買漲不買跌，尤其是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)控對(duì)于他們影響比較大，所以投資熱情下降;另一方面，開(kāi)發(fā)商也存在“捂盤(pán)惜售“的心理。

　　據(jù)涿州k2獅子城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露：“為了保護(hù)最早一批購(gòu)房客戶，公司賣房子上午一個(gè)價(jià)，下午一個(gè)價(jià)，如果當(dāng)天來(lái)了100個(gè)顧客，我們最多開(kāi)10套房源，多一套都不開(kāi)。目前K2獅子城高層住宅還在封盤(pán)狀態(tài)，還有50套房源未出售。”

　　記者了解到，去年3月份位于高鐵站旁邊k2獅子城的價(jià)格在2.2萬(wàn)左右，但僅僅過(guò)了半年多，二手房?jī)r(jià)已悄然下降到1.6-1.7萬(wàn)元/平方米，尾房?jī)r(jià)格在1.4-1.5萬(wàn)元/平方米。而整個(gè)涿州的房?jī)r(jià)整體下降約為10%。

　　除了固安和涿州外，燕郊的房?jī)r(jià)和成交量的大幅下降。1月5日，記者來(lái)到燕郊售房一條街，同樣“冷清”的狀況再次上演。本地司機(jī)小李說(shuō)，“去年6月以前，在這條街道上，是隨處可見(jiàn)拿著傳單的中介、各個(gè)小區(qū)門口掛著售樓牌子的，有些乘客還會(huì)閑聊最近房?jī)r(jià)又漲了，現(xiàn)在不僅街道上變得冷清了，也沒(méi)人聊關(guān)于房?jī)r(jià)的話題”。

　　鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，去年燕郊塔樓房?jī)r(jià)最高為4.2萬(wàn)元/平米，板樓房?jī)r(jià)最高在4萬(wàn)元/平米，別墅或一層帶獨(dú)立小院房源房?jī)r(jià)將近5萬(wàn)元/平米。目前,高檔小區(qū)二手房均價(jià)下降至2.1-2.2萬(wàn)元/平米。燕郊老城區(qū)的二手房均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。

　　據(jù)易居研究院《50城商品住宅成交報(bào)告》顯示，京津冀房?jī)r(jià)跌幅明顯，成交量同比下跌43.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，可以看到，在2017年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，多地購(gòu)房熱度直轉(zhuǎn)急下，已逐步趨于平穩(wěn)，且有效控制了投資者投機(jī)現(xiàn)象。