丁祖昱的另一個(gè)比較吸引人關(guān)注的預(yù)測(cè)是2018年限價(jià)不會(huì)放松。非但如此，他還勸開發(fā)商2018年趁早拿預(yù)售證賣房。避免限價(jià)更嚴(yán)格，預(yù)售價(jià)更低的尷尬。對(duì)此，任大炮反駁的觀點(diǎn)是，限價(jià)放不放松，要看政府有沒(méi)有錢。他認(rèn)為當(dāng)前多數(shù)地方政府財(cái)政已經(jīng)捉襟見肘，為地方財(cái)政創(chuàng)收著想有些城市或放松限價(jià)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”又要被拿出來(lái)用了。
事實(shí)上，筆者最近也聽說(shuō)不少限價(jià)放松的消息，合肥已經(jīng)傳出多樓盤備案價(jià)格創(chuàng)新高的消息，雖然未被證實(shí)，但已不是空穴來(lái)風(fēng)。更有武漢、南京、鄭州等城市已經(jīng)假借吸引人才的名義，以極為寬松的落戶政策變相給限購(gòu)放開了一道口子了。
11月中的南京“萬(wàn)人搶房”和12月中的武漢9盤齊開日光都屬于上述原因。
雖然很多人說(shuō)人才落戶的放松不能算是政策的實(shí)質(zhì)性變質(zhì)，但是如任志強(qiáng)所說(shuō)地方政府無(wú)法掩蓋財(cái)政赤字的事實(shí)，2018年放松限價(jià)、限購(gòu)等政策的說(shuō)法也確實(shí)值得引起關(guān)注。
尤其是最近很多投資者在一些群和朋友圈已經(jīng)在為政策放松造勢(shì)了，筆者仿佛已經(jīng)看到很多投資炒房客們劫后重生的自鳴得意。這樣做的后果可能會(huì)讓房地產(chǎn)繼續(xù)走上過(guò)去的老路，其后果可能不堪設(shè)想，或會(huì)引來(lái)變本加厲的懲罰。
而關(guān)于房地產(chǎn)稅肖捷財(cái)政部長(zhǎng)已經(jīng)明確表示了，房地產(chǎn)稅將在2018年完成立法，2019年落地。如今業(yè)內(nèi)外也都對(duì)房地產(chǎn)稅能否盡早出臺(tái)分歧頗大，更有很多人寄希望于通過(guò)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)打擊炒房投機(jī)、降房?jī)r(jià)的目的。而，筆者想說(shuō)，國(guó)家大計(jì)，我們底層議論再多也起不到甚作用，該來(lái)的始終會(huì)來(lái)，該起的效果也自有時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。不過(guò)，任大炮2018年首次發(fā)聲倒是給炒房投資客們信心大增，朋友圈很多人都在轉(zhuǎn)發(fā)大炮的觀點(diǎn)，看來(lái)這次他們又把大炮的話當(dāng)“圣旨”了，已經(jīng)開始狂歡了。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！