被壓抑的需求釋放將帶動成交量
雖然價格反彈十分懸，但2018年北京的成交量有望較2017年大幅上漲。因為去年的北京供地大幅增加，勢必會增大今年的供應，而這些供地上建成的房子要么限價，要么是共有產權住房，以及出租房，有利于剛需和剛改。隨著住建部支持剛需和剛改的區別政策落地，前期被壓抑的需求將得到釋放，并帶動成交量的上升。
如果僅從表面看，2017年，北京的樓市確實夠慘，讓人有足夠的理由對2018年也悲觀。比如，大量中介從月入三四萬到成了失業者，只能改行送外賣或賣菜。
數據上，北京市住建委成交數據顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環比2016年下跌45%，共成交52165套，環比2016年減少87026套。其中，居住類產品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交2179.89億元，環比2016年成交下挫47%。
與此同時，2017年北京全市二手住宅網簽總量為136237套，環比2016年全年下降50%。與之對應的是，北京二手房價自去年5月份開始，連續8個月回落，去年12月份，二手住宅成交均價與4月高點相比，累計下跌幅度達到15%!新房量跌價漲，二手房量價齊跌，未來還好的了嗎?
可是，眼睛看到的數據不一定是真實的。因為調控下，市場本來就是一個非正常的市場，數據同樣也是存在問題的。
網簽數據看似客觀，但現在的市場，網簽數據只能作為一個參考，因為大部分數據都存在巨大的問題。
首先，不少地方政府為了顯示調控卓有成效，會人為的讓網簽數據會滯后——少則之后一個月，多則幾個月，三四線城市滯后一兩年都有可能。北京不會那么離譜?？墒?，為了讓市場平穩，有關部門甚至不準鏈家公布小區成交的均價走勢。
其次，我們知道，項目備案時間，是否可備案等等，都會影響到整個市場成交數量的對比。
總而言之，這種情況下，成交量和成交價格都是有很大水分的，你僅僅在這個基礎上分析預判還是有問題的。
那么，被壓制的需求從哪里可以看出來呢?!正所謂一葉落而知秋。以酒店式公寓為例，2016年，其成交面積約400萬平方米，而到了2017年，因為調控變得異常嚴厲，此類房源被定性為違規項目，全年交易量只有約50萬平方米!2016年400萬平方米的成交量中，必然有投資投機的部分，但考慮到2014年北京該類房源的成交都有約100萬平米，2015年約150萬平米，很顯然，不少正常的需求也被壓制了。而2018年，這類前期被壓制的正常購房需求會逐步
中原地產研究中心統計數據顯示，2017年北京商品房住宅的土地供應量是2016年的整整7倍。同時，北京2017年還推出了共有產權房以及集體土地租賃入市等土地供應。
供應量的增加，加上今年住建部的調控方向從全面高壓轉為支持剛需和改善，將會帶動2018年北京樓市成交量的上升。
需要注意的是，去年北京出讓的住宅用地幾乎全部為共用產權住房、“限房價”、競地價”地塊，并配建部分自持住宅物業，住宅供應多元化了。2018年北京的樓市，將會是一個限價商品房、共有 產權住房以及出租房三分天下的格局。對剛需來說，是一個可以考慮入手的時點。
另外，對于租房群體來說，權利也會得到更大的保障。去年十一月，北京住房租賃監管平臺已正式上線，監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供服務。未來，平臺還將推出信用租房等金融服務，引入“人臉識別”、“指紋”、“聲紋”等技術，提高交易主體和房源的真實性。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！