小鎮2017年大爆發，其中浙江小鎮最多，東部39，中部32，西部也29%，其實從頂部來講中東西差距并不大，發達的地方需要小鎮，落后的地方也需要小鎮，目前小鎮都說是產業，但真正落地的產業其實不多。20%的特色小鎮已經出現了雛形，大多數還是在在建當中。
據克而瑞測算目前小鎮投資強度每平方米27億，這個錢絕對不足以支撐一個特色小鎮的開發建設，資金未來也將成為特色小鎮發展的一個重要因素，成百億的投到上面，這個小鎮的產業、生活、配套方方面面的才可以建成， 27億從今天來看做不出高大上的建設。
很多房企都曝了大量的數據，綠地要做特色小鎮大盤，華夏幸福說三年100座產業小鎮，藍城百鎮萬億計劃，華僑城100座民俗文化小鎮，時代地產5年30個未來小鎮，現在房企已經把特色小鎮作為一個非常重要的助力。
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04、租賃市場最大的主體還是個人
16年的數據1.89億人，中國有接近1.9億人在租房，2020年將達到2.2億，2030年將達到2.65億。未來供地3成以上會成為租賃用地，當然他要包含長期持有的租賃房，我們選的幾個重點城市，北京、上海、深圳、廣州、杭州，在他們當中，特別是上海150萬套中50萬套是租賃房，上海是170萬套中70萬套是租賃房，深圳是75萬套房屋中40萬套是租賃房，然后杭州70萬套中有8萬套是租賃房。
其實今天租賃主體最大的是個人，克而瑞統計下來個人房東占了97.5%，各種各樣的機構運營商、中介系、酒店系、房企、國家隊全部加在一起，所以今天97.5%的房子是個人租出去的，機構租出去是2.5%，所以對房企也好對這些運營機構來說，我們要注意到租賃市場長期存在，中國97.5%的人都是通過房東租房，個人租房。
房企長租公寓，目前萬科排在第一位，房企在長租公寓領域擴大的速度是非常非常快的，與此同時，在2017年有一支隊伍加入到了長租公寓的行業，就是國家隊，排在第一位的是上海地產，上海地產已經拿了71萬平方米的土地建長租公寓，排在第二位是上海張江拿了25萬平方米，第三位是上海莘莊工業區拿了17萬平方米，現在張江里面有89萬平方米的土地，他只拿了25萬，89萬平方米相當于10萬套，10萬套是什么概念?美國最大的兩家長租公寓公司上市公司，都是上市公司，一家是8.2萬，一家8.9萬套，張江是10萬套，然后市值每家都是相當于2000多億人民幣，這個資產價值非常的高。長租最終還得靠資本、資產，所以國家現在在不斷的準備這些房屋，現在還是上海的國家隊的長租拿地更加快一點，當然其他的廣州、深圳國企也都沖進了長租公寓的市場。
05 、35歲是買房的主力軍
男性和女性購房決策，全國來看這個男的比女的要高30%到40%;但分城市來看南方城市男的看房比例很高，但是最后決策則女性比例較高;在北方女的看房比例很高，但是決策是男的決策。
35歲左右是我們買房的主力軍，畢竟買房還是需要一定的門檻，但是隨著一年一年過去，我們未來80、90后一定會成為買房的主力軍，35歲到55歲現在占了45%，25到35歲占了38%。
投資客占比，廊坊、惠州和中山，這三個地方的占比只有20到24%，90%到95%是上海、沈陽、唐山、武漢、成都，其實上海還是占絕大多數。
城市購房用途占比，其中海口第一，深圳第二，深圳投資客的比重一向是比較多的，東莞排第三，深圳旁邊就是東莞。
貸款比重，我們今天忽然發現三四線城市也貸款，而且首套房貸款比重還挺高的，三四線城市首套房貸款比重比一二線城市都要高，三四線首套貸款程度達到了47%，一線是32%，二線首套是44%，這個說明三四線城市房價也上來了，貸款比重也上升了。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！