財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）1月3日，“相信未來”丁祖昱評樓市2018發(fā)布會在上海舉辦。在發(fā)布會上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱從政策、房價、房企、銷售等方面對樓市進(jìn)行點(diǎn)評分析。
一、丁祖昱2018房地產(chǎn)十大預(yù)測
第一個預(yù)測，2018年房產(chǎn)稅落地，最有可能是在四季度。中國房地產(chǎn)落下來之后，總某種程度上來看將迎來中國房地產(chǎn)的新一輪的發(fā)展，請注意這個詞是發(fā)展，別把他解釋成房價的上升。另外的房產(chǎn)稅也不會在每個城市都實(shí)施，因?yàn)樗敲總€城市可以因城施策，
第二個預(yù)測，2018年限價不會放松。2018年我的建議能拿預(yù)售證就拿預(yù)售證，上海有些樓盤16年可以賣的價格，到17年底都賣不到了，能夠開預(yù)售價格比16年還要低5%，所以建議大家2018年不要被價格的放松有所想。
第三個預(yù)測，2018年的總規(guī)模會微降。2018年總的成交面積會達(dá)到16億，去年是15億，總的成交金額去年是11.78萬億，今年會達(dá)到13萬億，2018年會達(dá)到13萬億，我覺得可能16億平方米是中國房地產(chǎn)的天花板。
第四個預(yù)測，2018年看好的城市：杭州、海南，天津、上海、武漢、重慶。
第五個預(yù)測，最具潛力的三線城市：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙臺、臺州、南通、惠州、鎮(zhèn)江、中山、金華、湖州、蕪州、徐州、唐山。
第六個預(yù)測，租賃市場發(fā)展方向：
第一以存量為主;第二個以個人為主，個人今天是97.5%;第三個還是要以市場化運(yùn)營的企業(yè)為主，要讓更多的市場化的運(yùn)營企業(yè)進(jìn)入到這個領(lǐng)域，會給未來租賃市場發(fā)展提供很大的幫助。
第七個預(yù)測，關(guān)于特色小鎮(zhèn)， 2018年特色小鎮(zhèn)也將面臨大幅的調(diào)整，大洗牌。今天發(fā)改委又做了一個規(guī)定，接下去所有的特色小鎮(zhèn)統(tǒng)一管理，但是我覺得這個遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他不僅僅是一個管理權(quán)限問題，他可能是對未來對所有特色小鎮(zhèn)，關(guān)鍵是在于他的實(shí)質(zhì)，他的內(nèi)容，而不是他的名稱，2018年我們相信是特色小鎮(zhèn)洗牌的一年。
第八個預(yù)測，2018年企業(yè)前四強(qiáng)將達(dá)到3萬億，前十強(qiáng)會達(dá)到整個市場的35%，2017年是剛剛過了25%，前十強(qiáng)超過了25%的市場份額，在2018年會從四分之一變成三分之一，前30強(qiáng)我覺得會接近或者達(dá)到50%的市場份額，為什么?因?yàn)榍?0強(qiáng)都要邁入到前十強(qiáng)，都要邁入前20強(qiáng)，所以在2018年房企之間的競爭會更加激烈。
第九個預(yù)測，2018年的千億新的陣營，2018年會進(jìn)入到千億的新的房企，至少有12家，也許還會更多，加上2017年的17家加一起29家，黑馬企業(yè)，陽光城、中南、雅居樂、富力、正榮、中梁、榮盛，遠(yuǎn)洋，融信、金科、祥生、藍(lán)光，都可能在2018年達(dá)到千億的目標(biāo)，今天的名次往往不是在你周邊那些和你在競爭，都是你原來沒有注意到的人突然之間跑到你身邊去。
第十預(yù)測，是企業(yè)大藍(lán)籌。在2018年還會有新的發(fā)展空間，萬科、碧桂園、恒大，保利、綠地、融創(chuàng)，還有老牌的中海、招商，但是我最后加一句2017年預(yù)測藍(lán)籌，我預(yù)測得很準(zhǔn)，漲了很多，但是18年僅供參考，以此入市，虧損自負(fù)。
任志強(qiáng)依舊不留情面，怒懟了丁博士十個預(yù)測中的兩個：
一是房產(chǎn)稅，任志強(qiáng)說他可以與丁祖昱賭一把，2018年出不了房產(chǎn)稅，甚至可能更長時間都出不了;二是他認(rèn)為未來調(diào)控政策可能會放松，但可能要過了2018年以后，理由是部分城市財政緊張，需要賣地獲得資金，他仍堅(jiān)持房地產(chǎn)的“夜壺論”。