任志強(qiáng):政府糧草不足的時(shí)候,就會(huì)放松樓市調(diào)控
今天在上海靜安體育館,問(wèn)答環(huán)節(jié)。主持人問(wèn):樓市調(diào)控什么時(shí)候會(huì)放松呢?任志強(qiáng)回答:政府糧草不足的時(shí)候。主持人問(wèn):半年內(nèi)會(huì)糧草不足嗎?還是半年后放松?任志強(qiáng)說(shuō):這是你說(shuō)的,我可沒(méi)說(shuō)……現(xiàn)場(chǎng)笑聲、掌聲。
四、丁祖昱2018年度金句
01、市場(chǎng)格局可謂劇變
2016年一季度,一線城市賣(mài)了5.2%的房子,二線城市賣(mài)了34.7%,三四線城市60.1%;到了2017年9月,一線城市跌至2.4%,二線城市下降到30.9%,三線城市增加了,2017年市場(chǎng)格局可謂劇變,一線腰斬,二線城市漲跌互現(xiàn),三四線城市是相對(duì)火爆。
城市成交Top10,重慶、成都、武漢、青島、杭州2017年發(fā)展非常好,未來(lái)也有非常大的發(fā)展空間。杭州首次突破了3000,新一線城市杭州趕超了上海,數(shù)據(jù)背后是對(duì)杭州市場(chǎng)的一個(gè)全面肯定,杭州市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)非?;?。此外還有重慶、天津等城市趕超了北京,原來(lái)是上海第一北京第二,現(xiàn)在上海第二北京第五。豪宅成交下滑,總價(jià)、單價(jià)豪宅項(xiàng)目幾乎成交集體下降,但值得注意的兩個(gè)城市,一是杭州高端住宅市場(chǎng)基本與廣州統(tǒng)一水平線,二是三亞在2017年異軍突起,10萬(wàn)以上成交出現(xiàn)了較大變化,三千萬(wàn)以上總價(jià)、十萬(wàn)以上單價(jià)排名攀升,也說(shuō)明海南市場(chǎng)發(fā)生了天翻地覆的變化。
02、房企競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈
千億企業(yè)格局,10家在1000到2000億中間,中海是在2000億,綠地、保利、融創(chuàng)在3000億,中國(guó)恒大、萬(wàn)科、碧桂園是5000億,碧桂園在2017年超過(guò)了78%的增長(zhǎng),一躍成為了龍頭老大。
行業(yè)集中度加速攀升,TOP10、20、30增長(zhǎng)最快,這個(gè)每一年都是強(qiáng)者更強(qiáng),過(guò)去的三年就是房企迅速做大的時(shí)間,相信未來(lái)房企還會(huì)繼續(xù)做大。
各個(gè)陣營(yíng)入榜門(mén)檻,出現(xiàn)了一個(gè)比較大上升,前十強(qiáng)的現(xiàn)在變成1500億,在15年時(shí)是720億,15到17年市場(chǎng)漲一倍,20強(qiáng)漲幅更大,在15年才300億,在17年是910億,接近千億了。30強(qiáng)從15年的295億,一下到了17年變成689億,也差不多一倍半, 10、20、30強(qiáng)整個(gè)的增長(zhǎng)速度是非常快的。
新增土地貨值TOP10,排在第一位2017年是融創(chuàng),并購(gòu)?fù)趺惶搨?第二位的碧桂園也過(guò)了萬(wàn)億,第三位恒大也有八千七百億,第四位的萬(wàn)科也六千百三百億,排在第50位的增加的貨值也有500億,從這里可以看到各家企業(yè)2018年還是積極向前的。
拿地銷(xiāo)售比,前十強(qiáng)總體較為穩(wěn)健,拿地的金額相當(dāng)于銷(xiāo)售流量的60%,10到20是70%,21到30是0.6,31到40是0.5,從41到50也到80%,可以看到41強(qiáng)到50強(qiáng)的進(jìn)取心是非常大的。
房企融資成本,總量來(lái)看融資成本在2016年達(dá)到了最低點(diǎn),但是在2017年又開(kāi)始回升了,雖然沒(méi)有達(dá)到2015年的相對(duì)高度,但是2017年的融資成本已經(jīng)出現(xiàn)了很明顯的上升;個(gè)案來(lái)看2017年5個(gè)房企融資成本最低分別是:首創(chuàng)4.04%,萬(wàn)科3.28%,龍湖4.25%,金茂4.27%,綠地4.29%。
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