3.“地王”如何解套
那么，在2016年誕生的大批“地王”中，已開工的項目如何緩解資金壓力？可開售的“地王”項目如何在限價、降價和限購之下拓寬前路？“等待”是否真能給“地王”一線生機，而等待成本又有多高？
以史為鑒，回顧近年的房地產(chǎn)歷程，不同的調(diào)控節(jié)點上均出現(xiàn)過“地王之殤”。如2008年的海南、2011年的浙江和2014年的長沙等，房企高價拿地后不久便遇行業(yè)下行周期，“地王”項目慘被套牢。而從這些被套項目的結(jié)局來看，有的以爛尾、企業(yè)破產(chǎn)告終；也有的幸運地得到救助，獲得新生。業(yè)內(nèi)觀點認為，2016年的“地王”項目多處于南京、上海、蘇州、合肥、天津、武漢和嘉興等地，不同量級的城市，面臨的風險和解套的可能性也不同。而城市之外，則看企業(yè)的背景與實力。這包括企業(yè)是否有能力解決目前的現(xiàn)金流問題；是否有實力扛到這輪調(diào)控期過去。“地王”的解套，最終還是拼實力、看時機。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴媒體記者，不同實力背景的房企對地塊的變現(xiàn)要求、融資時間、成本預期存巨大差異。對于資金壓力巨大且資金周轉(zhuǎn)要求高的房企，三限之下“斷腕求生”亦屬正常，在開盤時價格接近甚至低于盈利底線都是必走之路。
張波進一步表示，房企拿“地王”的最終目的還是賺錢，但并非所有房源（尤其是前期開售的房源）售價必須高于成本，這個時候舍小取大，保證整個項目的盈利達到預期是更好的選擇。
而對大企業(yè)而言，“等待”可能是一種更好地達到盈利預期的辦法。
一方面是拖延開工或入市的2016年“地王”項目，另一方面是2017年強調(diào)控下土地市場高開低走，熱點城市溢價率回落。業(yè)內(nèi)有聲音稱，隨著房地產(chǎn)長效機制的建立，“地王”現(xiàn)象或?qū)⑾А?/span>
12月底，全國土地出讓市場風向改變，土地接二連三出現(xiàn)“流拍”。西安三宗土地“流拍”；南京土地市場降溫，兩幅土地“流拍”；四川森宇南湖項目160畝地塊，因無人報名而“流拍”；武漢新洲兩地塊出讓遭遇“流拍”。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365銀行頻道!