2.“地王”變“閑王”
在克而瑞提供的一份50宗典型“地王”名單中，媒體記者發(fā)現(xiàn)，截至2017年10月，2016年其研究的50宗“地王”項(xiàng)目中開盤的只占一成多，多數(shù)在建未售，目前全國范圍內(nèi)至少有14宗“地王”未開工，他們主要集中在廣州、深圳、蘇州和廈門等熱點(diǎn)一二線城市。這些城市往往也是2017年政府“控房價(jià)”的重點(diǎn)區(qū)域，多個(gè)區(qū)域的“限價(jià)”甚至直逼“地王”的樓面價(jià)，這意味著當(dāng)前若入市即虧本。上述14宗未開工“地王”里，舉例來看：
蘇州的姑蘇區(qū)干將東路北、倉街東地塊（蘇州2016-WG-46號(hào)地塊），成交樓面價(jià)達(dá)到38960元/平方米，而目前區(qū)域的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為40000元/平方米；附近的蘇州2016-WG-26號(hào)地塊閑置已超1年；
2016年上半年成交的廈門2016第021號(hào)同安區(qū)2016TP02地塊，閑置時(shí)間也超過1年。
東莞頤和翡翠花園，目前區(qū)域限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為20000元/平方米，遠(yuǎn)低于房企拿地樓面價(jià)25264元/平方米，因而項(xiàng)目現(xiàn)也處于“緩開工”狀態(tài)，預(yù)計(jì)2018年5月才會(huì)入市。
在上述“地王”名單中，記者還注意到，有近60%的地塊處于已開工但未開售階段，而已入市“地王”項(xiàng)目，銷售狀況也并非一帆風(fēng)順。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州首開金茂府于2017年6月28日開盤，當(dāng)周定金簽約率僅為43%。
按政府規(guī)定，地塊完成交易后1年不開工罰款20%，兩年不開工則由政府無償收回。但現(xiàn)實(shí)是，多重原因牽絆了“地王”項(xiàng)目的入市步伐。
“現(xiàn)在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企業(yè)必須做高周轉(zhuǎn)，開發(fā)慢了利息就可能很快超過建安成本，不僅不掙錢甚至被拖垮。”地產(chǎn)專業(yè)人士薛建雄直言，今年開發(fā)商迎來了最困難的日子，尤其是在融資門檻提升、限購限貸限價(jià)、預(yù)售證審批控制之下，房企資金回籠難度加大，資金不到位就可能造成工期拖延。
“開發(fā)商對政策持觀望態(tài)度，也從側(cè)面影響了一些地塊的開工。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，此外，土地不開工或停工也可能因?yàn)榉科蟮馁Y金（尤其是現(xiàn)金流）出現(xiàn)問題，但從實(shí)現(xiàn)情況來看，這種情況應(yīng)該不多。還有一種讓開發(fā)商選擇主動(dòng)拖延工期的原因則是等待利潤。