財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多)回看2017年房地產(chǎn)市場,可以說是不停變革的一年。那么對于即將到來的2018年,樓市又將迎來怎么的政策呢?有業(yè)內(nèi)人士指出,地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加嚴(yán)峻的壓力,我們最關(guān)心的房價(jià)又是怎么的呢?讓我們一起來了解一下2018年房地產(chǎn)如何布局的?
一、2018年房地產(chǎn)如何布局
伴隨金融杠桿的提高，國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格不斷上升，房地產(chǎn)對信貸資源的“虹吸效應(yīng)”十分明顯，2016年以來房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例在40%以上。如果金融杠桿無法節(jié)制，則經(jīng)濟(jì)將“脫實(shí)向虛”，金融風(fēng)險(xiǎn)不斷積累。
對于剛需購房者來說，這應(yīng)該是最關(guān)心2018年房價(jià)走勢的人群，因?yàn)橹暗姆績r(jià)走勢對于他們來說是難以承受的，這些年的房價(jià)增長幾乎打消了他們夢想房價(jià)還能下跌的期待，但是2017年全年的房產(chǎn)調(diào)控政策讓他們開始相信2018年房價(jià)真的會平穩(wěn)下來，甚至跌價(jià)。畢竟他們掙到的每一分錢都不容易，明年購房可能會為這些購房者節(jié)省幾萬幾十萬。
市場供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)2018年商品住房新增供應(yīng)增加，而作為粵港澳大灣區(qū)核心城市的廣州，近年的產(chǎn)業(yè)升級和交通建設(shè)正處于快速發(fā)展期，將極大提升樓市相關(guān)板塊的市場價(jià)值。由于調(diào)控政策難以放松，信貸環(huán)境收緊，金融“去杠桿”等將使得市場量價(jià)升幅顯著趨緩，預(yù)計(jì)2018年房企合理定價(jià)走貨或會增多，整體樓市趨向平穩(wěn)發(fā)展。
二、哪些樓盤不能買?
1、五證不全的樓盤
開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證如果不全，那么你就要小心了。
2、質(zhì)量問題被曝光的樓盤
拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。
3、物業(yè)管理水平差的樓盤
小區(qū)物業(yè)的管理水平對于房價(jià)有很大的影響，一方面，好的物業(yè)公司可以為業(yè)主提供舒適、安全的生存環(huán)境;另一方面，好的物業(yè)公司對于小區(qū)設(shè)施的維護(hù)隔壁更到位，這會讓小區(qū)看起來更新，相比同齡的其他小區(qū)更有競爭力，轉(zhuǎn)手也更容易。
4、地王周邊的樓盤
地王出現(xiàn)無疑會拉高周邊的房子的價(jià)格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來的配套設(shè)施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設(shè)施納入自己價(jià)格的范圍內(nèi)。
希望2018年房地產(chǎn)市場能真正的帶給我們驚喜，讓我們有房可住，讓房子發(fā)揮它真正的價(jià)值，只是簡單的提供居住。以上就是小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)消息，想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365銀行頻道!