1、對(duì)于普通剛需客而言，買房的隱形成本上升已是必然。眾所周知，住房抵押貸款利率是浮動(dòng)利率，加息疊加不斷飆高的房貸利率，會(huì)增加已購房者的每月房貸還款額，簡單點(diǎn)講，就是房價(jià)總體跌了10萬，但由于房貸等隱形成本的飆升，你總的付出會(huì)多100萬。
2、總體上，加息會(huì)進(jìn)一步降低購買力，打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場需求減少，觀望情緒更加濃厚。
3、由于貨幣環(huán)境偏緊，2018年是國內(nèi)高杠桿及高貸款買房的購房者，尤其是炒房客比較困難的一年，房價(jià)未必會(huì)跌多少，但成交會(huì)比較困難。因此，2018年不適合激進(jìn)的投資方式，加杠桿的時(shí)候要注意承受能力。
4、對(duì)于那些以房養(yǎng)房的人來說，隨著“用住不炒”的推行，高檔物業(yè)的租金會(huì)不斷下滑，房租收益下滑，貸款利息增加，凈收益越來越少，倒霉的還可能倒貼。因此，這部分業(yè)主將有可能選擇出售，這樣的話就增加了二手商品房房源的供給，一定程度上可以緩解房價(jià)上漲。
三、關(guān)于買房，我也給你一點(diǎn)建議：
1、房地產(chǎn)投資最好的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但是優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)長期而言依然是保值的必要配置，不要拋棄中國房產(chǎn)。
2、有首付、有購房資格的剛需，盡快入手，因?yàn)橐坏┘酉ⅲ彿砍杀竞瓦€貸成本都會(huì)更高;有了兩套以上房產(chǎn)的，應(yīng)盡可能合理配置資產(chǎn)對(duì)沖貶值。而且年底不管是開發(fā)商還是中介都會(huì)推出優(yōu)惠，會(huì)有一些不錯(cuò)的房源可以選擇。
3、對(duì)于北上深三大一線城市來說，目前已經(jīng)是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機(jī)。記住：你永遠(yuǎn)不可能買到最低點(diǎn)，而等政策明顯變化的時(shí)候，房價(jià)將在一夜之間出現(xiàn)巨大的“向上跳空缺口”
4、不是中心城市、也不靠近中心城市、一些犄角旮旯的三四線城市的房子，這里的房子堅(jiān)決不買(除非是剛需)。這些城市的特點(diǎn)是，基礎(chǔ)設(shè)施更新緩慢，人口持續(xù)流出，“小學(xué)生人數(shù)”還在不斷下降。
5、部分城市也許還會(huì)慣性上漲，但已是強(qiáng)弩之末。現(xiàn)在買你可能會(huì)笑一段時(shí)間，但賣的時(shí)候，你可能哭不出來，因?yàn)闆]人接盤。這一類中小城市今年的上漲，其實(shí)是一個(gè)套現(xiàn)脫身、轉(zhuǎn)投一線城市如深圳的好機(jī)會(huì)。
6、核心城市周邊城市圈內(nèi)的三四線城市，仍然有一定的投資價(jià)值，還是可以擇機(jī)買入。比如深圳周邊的東莞、惠州，北京周邊的唐山、石家莊，上海周邊的嘉興、寧波。
7、過去30年，我們完成了一部分城鎮(zhèn)化，但層次較低，將來會(huì)有雄安新區(qū)、大上海灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等等大設(shè)計(jì)。下一輪的城鎮(zhèn)化，是以灣區(qū)和城市群為核心的城鎮(zhèn)化，這些地方的房子是可以留意的。
8、炒房的還是要悠著點(diǎn)，畢竟活著比什么都重要。到目前為止，國內(nèi)樓市還沒有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于高杠桿炒房，在刀口謀生的投資客而言，加息不但會(huì)增加融資成本，在目前嚴(yán)控下，一切流向樓市投機(jī)的資金都將被截?cái)?你的各種信用貸、消費(fèi)貸一段被截流，那就危險(xiǎn)了。