財經365訊（編輯 錢多多）突如其來!一切都在意料之中，似乎又都在意料之外!北京時間今天凌晨3點美聯儲宣布加息25個基點(加息后的利率區間為1.25%—1.5%)之后，中國央行剛剛宣布在貨幣市場“加息”5個基點!
在中國央行出手加息之前，香港特區宣息加息25個基點，上調基準利率至1.75%
首先需要提醒大家的是，此次中國央行宣布“加息”的，不是“銀行存貸款基準利率”，而是“中期借貸便利(MLF)”和“逆回購”利率，所以我在標題上給加息兩個字加上了引號。下面就是具體的加息情況：
央行今日進行了2880億元人民幣中期借貸便利(MLF)操作，均為一年期，利率3.25%，上次為3.20%。
央行分別上調公開市場7天、28天期逆回購中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。
也許有一些讀者看不懂這種加息方式，我解釋一下：
MLF和逆回購，都是央行借錢給金融機構(主要是大銀行)的利率，提高這個利率，可以“軟性地”提高市場利率。所以，這算是一種隱性加息，而不是我們一般意義上的加息——上調“銀行存貸款基準利率”。
從昨晚到現在，關于全球加息潮對我等屁民的影響，各種觀點都已流出，我在這就不在嘰歪了。下面我只是簡單的談一下對樓市的看法。
一、宏觀上來看：
1、不管怎么說，加息對樓市、股市構成利空。美聯儲加息會沖擊全球最被高估的資產，中國房地產市場就是其中之一。
2、事實上，樓市的加息早就開始了，從貸款利率打85折、9折(首套房)到目前上浮10%甚至20%，樓市已經加息不少了。
3、2018年，樓市調控仍將持續，除非基本面發生重大的轉折，我們暫時還看不到放松的希望。有一種可能是，樓市入冬、大基建審慎、環保風暴引發的經濟下行壓力，將在一季度末顯現。樓市政策如果存在局部的微調的話，也得明年3月以后。
4、央行顯然是被動加息，而且非常擔心對市場產生太大影響，所以遲遲不提高“銀行存貸款基準利率”，而是出臺“定向降準”來對沖。所以，對于2018年的樓市、股市維持謹慎態度即可，沒有必要太擔心。
5、著名經濟學者劉曉博預測，由于美國進入“減稅+加息+縮表”三管齊下的時期，所以中國央行2018年可能會在下半年有一次“被動加息”。但在此之前，可能會繼續針對樓市“定向加息”(利率上浮)，在銀行間貨幣市場誘導利率走高。“隱性加息+定向降準”，或者“加息+降準”這種貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出現。