隨著之前數(shù)十年樓市泡沫的積累，澳大利亞經(jīng)濟(jì)被埋下了一個(gè)不小的“定時(shí)炸彈”。
2014年，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，澳大利亞的房?jī)r(jià)“遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歷史平均水位”，且該國(guó)房?jī)r(jià)收入比高居OECD國(guó)家第三，僅次于比利時(shí)和加拿大。
IMF副總裁朱民在國(guó)際貨幣基金組織官方博客上撰文認(rèn)為，一些樓市過(guò)熱國(guó)家必須對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)嚴(yán)加監(jiān)控，并用貨幣金融手段抑制房?jī)r(jià)泡沫的累積。
▲朱民在IMF博客撰文
2016年，OECD經(jīng)合組織警告稱，澳大利亞的房?jī)r(jià)收入比處于“不可持續(xù)”的水平，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)有“戲劇性的崩盤(pán)”。
LF Economics報(bào)告稱，由于在澳大利亞賬面浮盈可以代替現(xiàn)金做首付，層層加杠桿使得樓市債務(wù)總計(jì)達(dá)到1.7萬(wàn)億澳元，約合人民幣8.5萬(wàn)億元!
面對(duì)這樣危如累卵的“紙牌屋”，澳大利亞政府在今年終于下定決心收緊信貸，開(kāi)始“拆彈”工作。
澳大利亞金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA規(guī)定，2017年房地產(chǎn)信貸增幅必須控制在10%以下，高風(fēng)險(xiǎn)類別的住房貸款不得超過(guò)30%。而根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年澳大利亞的房地產(chǎn)投資信貸增加了27.6%，高風(fēng)險(xiǎn)類別貸款占總信貸的40%以上。
同時(shí)，APRA也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出規(guī)定，樓盤(pán)50%以上必須賣給當(dāng)?shù)亍皠傂琛比后w，賣給外國(guó)炒房客的數(shù)量不得超過(guò)三分之一，并且外國(guó)人在銀行貸款買(mǎi)房將受到前所未有的嚴(yán)格限制。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！