2.經(jīng)濟政策刺激樓市投資?
除了國土面積遼闊之外，澳大利亞從人口和經(jīng)濟體量來看，都不過是大洋中間的一個小國。為何其樓市能連續(xù)55年維持上漲呢?
每經(jīng)小編發(fā)現(xiàn)，較低的基準(zhǔn)利率、寬松的杠桿信貸和有利于房地產(chǎn)投資者的稅收政策，刺激著澳大利亞樓市的投資熱潮。
12月5日，澳大利亞央行議息會議決定，繼續(xù)將基準(zhǔn)利率維持在1.5%的水平，而未來幾年GDP增長預(yù)計將達到3%左右，而通脹率將維持在2%以下。進入21世紀(jì)以來，維持較低利率以推動投資和基建，成為澳央行長久以來的政策。
對投資者來說，低利率意味著較低的借款成本，而澳大利亞寬松的信貸環(huán)境，更刺激有實力的投資者加杠桿持有房產(chǎn)。
在澳大利亞，持有房產(chǎn)的人可以利用房價上漲部分帶來的浮盈(unrealized gains)作為“現(xiàn)金替代物”，沖抵下一次購房時的首付。也就是說，投資者不必賣掉手中的房產(chǎn)套現(xiàn)，就可以加杠桿購入下一套房產(chǎn)進行投資。
澳大利亞的稅收政策也非常有利于房產(chǎn)投資：在澳大利亞，房產(chǎn)持有成本(貸款利息和折舊，但不包含還款本金)可以在稅前直接抵扣工資等收入;而對于房產(chǎn)投資所得的獲利，澳政府只征收一般資本利得稅率的50%。
這三個因素相加，使得澳大利亞常年成為炒房樂土!
▲墨爾本房價/收入比在1965-2013年間節(jié)節(jié)攀升