另據(jù)《證券日報》記者了解，即使二手房房價仍在下挫，但上述受訪的看房人仍未著急定下，一方面是由于賣掉手中原有的舊房周期被拉長，資金尚未全部到位；另一方面，該看房人認為今年年底，乃至明年一季度期間，房價仍有下降空間，因此并未著急出手。
對此，麥田房產(chǎn)也認為，盡管房源放量明顯增多，但是新增需求還是比較低迷，二手房市場的整體表現(xiàn)仍然乏力。10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽6371套，環(huán)比下降31%，同比降幅達到73%，再創(chuàng)今年以來的新低。再往前看，第三季度（7月-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也達到70%，從6月起網(wǎng)簽套數(shù)基本都只在7000套-9300套區(qū)間低位徘徊。
鑒于此，麥田房產(chǎn)認為，盡管網(wǎng)簽與實際成交相比有一定的滯后，但從一線經(jīng)紀人反饋的情況來看，整體來說，目前的市場整體還是處在膠著狀態(tài)，除了一些急售房、優(yōu)質(zhì)房相對比較易于成交外，多數(shù)客戶還是在觀望，真實愿意出手的客戶還是不多。造成這種現(xiàn)象的原因，有持續(xù)限購、信貸門檻提高等政策因素，也有業(yè)主價格降不到客戶預期等現(xiàn)實因素。
“通常雙方談價時，業(yè)主都會愿意讓一些價，但是如果總價僅僅降5萬元、10萬元，現(xiàn)在是達不到客戶心理價位的，這種情況就很難成交”，麥田房產(chǎn)麗都區(qū)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，所以現(xiàn)在看房的人不少，但真正能簽約的比較少。
事實上，《證券日報》記者在通州走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)在高價位時成交價曾高達6萬元∕平方米，現(xiàn)在成交價已降至4.8萬元∕平方米，這是過去5年中，難以見到的降幅。而在北京二手房市場，包括環(huán)北京區(qū)域，20%降幅的二手房房源仍在增加。
麥田房產(chǎn)分析認為，鑒于目前二手住宅整體市場預期平穩(wěn)下行，以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，接下來市場需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預計未來階段二手住宅價格還將繼續(xù)小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會存在差異性。
多位房企操盤手也向《證券日報》記者表示，從目前市場情況來看，“限購、限貸和限價”等政策壓制了北京樓市的購房需求，預計直至明年一季度，仍將是低位運行的市場，算是相對好的購房時機。（原標題：15個熱點城市房價回落 北京換房業(yè)主急售舊房）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365銀行板塊！