導語：10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。
11月14日，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落。
數據顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市調控背景下開發投資依然強勁，1月份至10月份保持在7.8%的同比增幅水平上，預計未來兩個月也會在5%至10%的區間波動，充分體現了在供給側結構性改革的導向下，房企積極進行開發投資。從實際情況看，目前很多地產企業還是具備了較多的投資熱情，對于未來兩年的房屋銷售依然是認可的。各地近期也在加快房企進行在途房源的開發，尤其是要管控一些囤地的房企行為，過去一些地塊的開發節奏或在加快。
“另外從購地數據來看，目前1月份至10月份同比增幅達到了12.9%，總體上比預期要好。當然這和部分三四線城市拿地有關，近期一些大城市土地市場更多的是進行結構性調整，比如說租賃型用地供應和交易節奏的加快。”嚴躍進表示。
劉愛華表示，目前房地產去庫存確實取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。最近很多熱點城市按照十九大報告對住房的定位，就是要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”，要堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，按照這個制度，很多城市加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點。
“看了一些二手房后，我們發現市場上好的房源出售不多，但著急賣的房源和非優質房源掛牌較多，價格也繼續在下行。”一位近期打算換房的購房者在看了不少北京北部區域的二手房后，向《證券日報》記者如是表示。
值得關注的是，《證券日報》記者近日在通州二手房市場走訪時也發現，業主報價再度下挫，成交價也繼續走低。中介門店生意冷清，不見加班。當來一單生意時，店內人員幾乎全線出動，跟隨購房者看房。記者在通州梨園某小區偶遇一家看房人，中介服務人員比這家看房人還多，且邊走邊推薦多套房源，并直言幾乎都可以談價，只要與業主面對面，都有商量的余地。
“天氣冷，市場也冷，前一段成交量稍微有一點的回暖跡象，現在也不明顯了。”在通州果園附近一家中介門店中，一位經紀人向本報記者表示，目前來看，十九大之后，業主報價又有小幅下降，但換房需求開始進入市場。
對此，麥田房產表示，近段時間，北京二手住宅市場仍呈現低溫特征，10月份網簽量僅為6371套，再次創下今年新低，成交價格也連續6個月小幅下滑。
不過，麥田房產稱，不少市場人士反映，低溫市場中也有一些新跡象，比如新增掛牌房源量出現了較大幅度的增長，10月份環比上漲了30%，這在一定程度上反映了市場供需矛盾在持續緩解。而在整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業主，開始成為近期成交的主力。
換房業主急售舊房