居民變相加杠桿的風險受到了監(jiān)管部門的密切關注，在部分違規(guī)行為屢禁不止的背景下，監(jiān)管力度正在不斷升級。
住建部、人民銀行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作。包括嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資；嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務；嚴禁房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。
三部委還要求各地對違規(guī)企業(yè)、機構加大查處力度。并將違規(guī)房企、中介列入嚴重違法失信企業(yè)名單；對違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構要列入互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
此前，銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企表示，將嚴查挪用消費貸款資金，嚴厲打擊“首付貸”，吸取美國次貸危機的教訓，防止居民杠桿率過快上升，防范房地產(chǎn)泡沫風險。
“銀監(jiān)會目前已派出機構開展風險排查，并加強規(guī)范管理和問責，嚴查個人消費貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。”銀監(jiān)會相關人士介紹。北京、深圳等地銀監(jiān)局10月份已下發(fā)通知，要求對消費貸款資金流向等進行排查，現(xiàn)階段銀行正在組織轄內(nèi)支行根據(jù)要求進行排查。
事實上，自2016年初到現(xiàn)在，我國已開展了多輪對房產(chǎn)中介、網(wǎng)貸機構、銀行等涉貸機構的嚴查行動，堅決打擊違規(guī)、投機行為。去年8月，住建部、銀監(jiān)會等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，要求房地產(chǎn)中介不得提供或與其他機構合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這意味著，房地產(chǎn)調(diào)控正在深入，一方面，通過限購、限售等行政手段加強監(jiān)管，建立租售并舉長效機制，降低投機獲利空間，另一方面，金融層面重在降杠桿，把控投資資金源頭，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性，降低泡沫風險。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼也表示，監(jiān)管層將對投機性購房的金融需求持續(xù)密切關注和嚴控。銀行需要持續(xù)打擊投資性需求，切斷這方面的金融供給。
姜超也表示，未來房地產(chǎn)銷售將繼續(xù)降溫，且監(jiān)管機構嚴查居民短貸流向房地產(chǎn)，再加上銀行房貸額度受限，預計居民貸款增速將趨于回落。（原標題：變相“首付貸”形式隱蔽風險高 新一輪監(jiān)管將嚴查）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！