資金違規(guī)入樓市 手法隱蔽風險高
新一輪監(jiān)管嚴查變相“首付貸”
據(jù)報道，住建部近日會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，明確嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。
這是近期多個中央和地方監(jiān)管部門嚴查資金違規(guī)流入樓市的一個縮影。此前，多地銀監(jiān)部門已經(jīng)行動起來，嚴查消費貸款資金被挪用于支付購房首付款。《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在監(jiān)管高壓之下，銀行資金違規(guī)入樓市的勢頭有所放緩，但仍有非持牌金融機構(gòu)、中介公司、地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品以更為隱蔽的形式在市場上出現(xiàn)。
變相“首付貸”形式更隱蔽
在房地產(chǎn)調(diào)控升級的大背景下，從今年年初開始，監(jiān)管層對資金違規(guī)流入樓市進行了嚴控，尤其是近幾個月，銀行以及一些非持牌金融機構(gòu)的短期資金變相流入樓市苗頭漸顯，監(jiān)管力度也持續(xù)加碼。不過，《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，面對不少購房者依舊迫切的購房資金需求，仍有少部分“首付貸”產(chǎn)品出現(xiàn)在市場上，只是其形式更為隱蔽。
記者最近一周以購房者身份咨詢了多家房產(chǎn)中介機構(gòu)，在表示首付資金“差一點”時，多數(shù)中介機構(gòu)直言目前無法幫忙解決資金問題，并表示公司明確規(guī)定不得協(xié)助客戶辦理信用貸、消費貸等。
不過，仍有少部分中介工作人員表示“可以幫忙”。“一般100萬元以內(nèi)的貸款都比較容易解決。沒房的話可以在幾家合作銀行辦理額度30萬元左右的消費貸款，還款周期最長5年。”一位中介工作人員直言，“目前銀行對這種貸款查得比較嚴，現(xiàn)在審批下來也不太容易，但是我們還是能幫著想一些辦法。”
整體而言，在監(jiān)管高壓之下，購房者想利用銀行相對便宜的資金來湊足首付款的難度越來越大，這種情況下，一些貸款公司、融資擔保公司的資金流入樓市的通道依然是“敞開”的。某融資擔保公司工作人員向《經(jīng)濟參考報》記者表示，該公司與一些銀行有合作協(xié)議，每年配合銀行向外放款，但貸款會進入征信系統(tǒng)。他介紹，通過該平臺借貸年利率達5.4%，單家銀行個人最多能貸70萬元，多貸幾家最多可以貸到200萬元，200萬元以下不需要抵押物。“貸款用途說明是消費或裝修什么的，就能夠辦下來。”他說。
與此同時，一些中介機構(gòu)仍可以提供所謂墊資服務(wù)，只是成本相對較高。“具體操作就是先把房本抵押給我們公司，我們提供墊資，然后在房屋過戶后去銀行辦理抵押貸款，再還墊資款就可以。一般這種墊款期限在半年以內(nèi)，利率差不多是年化7%。”一位中介機構(gòu)工作人員說。
“我們也能協(xié)助您通過擔保公司辦理大額信用卡貸款套現(xiàn)，但是需要收取中介費。”上述中介機構(gòu)工作人員稱，“現(xiàn)在查得比較嚴，自己辦理的話基本上不可能成功，但我們可以幫忙做材料。”據(jù)了解，這種貸款年限較長，能達到30年，貸款金額為50萬元至70萬元。
另外，據(jù)記者多方采訪獲悉，房地產(chǎn)開發(fā)商墊資首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比較偏遠的北京郊區(qū)樓盤，購房者需要支付的樓盤首付款僅需10%，其余首付部分均由開發(fā)商先墊資。“80平左右兩居首付不到40萬元，可以先交一半，另外一半開發(fā)商給墊上，然后明年年底之前還清就行，沒利息沒手續(xù)費，相當于首付是兩年分期。”有中介機構(gòu)工作人員表示，這種樓盤一般買的人少，所以這樣操作的人也不多。
高利率資金場外違約風險更大