從目前的情況來看，政策調(diào)控已經(jīng)覆蓋了大多數(shù)的城市，但房價(jià)下降的趨勢是否也能全面覆蓋呢?我們可以從庫存來進(jìn)行分析判斷。
截至2017年9月底，易居研究院監(jiān)測的80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為40325萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比減少9.4%。結(jié)合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平，也就是說，庫存規(guī)模跌回到了四年前的水平。
易居研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從三類城市的庫存走勢來看，三類城市庫存均有下滑。對于一線城市來說，庫存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，雖有下滑，但繼續(xù)大幅度下滑的空間并不大。而對于非限購二線城市、熱點(diǎn)三四線城市來說，當(dāng)前市場交易總體活躍，去庫存的動(dòng)力較為強(qiáng)勁。
政府“無形的手”伸出去了，但政策出臺之后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一兩年，房價(jià)仍有補(bǔ)漲空間。
畢竟，房子的銷售決定權(quán)還在開發(fā)商手中，即使是在強(qiáng)大的限價(jià)壓力下，開發(fā)商仍然可以選擇把房子賣給誰、不賣給誰。
這就造成，真降價(jià)的房子你鐵定買不到，看上去降了價(jià)的房子你還是買不起。你說，房價(jià)到底是降了，還是沒降?
我們再來看一個(gè)和房價(jià)關(guān)聯(lián)度較高的指標(biāo)——存銷比。該指標(biāo)的合理區(qū)間為12~16個(gè)月，高于該區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大，低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小。其規(guī)律是：存銷比持續(xù)下行，相關(guān)城市的房價(jià)上漲壓力會(huì)持續(xù)增加;而當(dāng)存銷比持續(xù)攀升，房價(jià)下跌的可能性則會(huì)增加。
2017年9月份，易居研究院監(jiān)測的80個(gè)城市新建商品住宅按照三類城市細(xì)分，存銷比分別為11.6、10.6和10.8個(gè)月。相比8月份10.2、10.2和10.2個(gè)月的數(shù)值，三類城市庫存都有小幅反彈，但整體仍處于偏低水平;三類城市存銷比差別不大，說明以前庫存較大的三、四線城市本輪去庫存效果明顯。
所以，以目前的存銷比水平，房價(jià)上漲的壓力似乎依然存在。但是，存銷比是一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，隨著限制需求，增加供給，未來存銷比會(huì)繼續(xù)攀升，為房價(jià)下行創(chuàng)造條件。
我們觀察100城房價(jià)數(shù)據(jù)，各個(gè)城市的漲跌幅度不一，很難歸納出極具體的規(guī)律，但是易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的分析比較中肯，“二線城市價(jià)格相對穩(wěn)定下來，部分已經(jīng)上漲過的也會(huì)歇一會(huì)，而部分沒太漲的區(qū)域，類似東北，這次上漲力度大，那么會(huì)補(bǔ)漲，尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施好的部分城區(qū)位置。”想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！