實際上，北京等一線城市今年房價一直較為穩(wěn)定。今年8月份開始，北京、上海、深圳的房價出現(xiàn)小幅下跌，房價漲幅增速連續(xù)11個月下降。這說明之前的調控政策取得了一定效果，也說明一段時期之內，北京等一線城市很難再出臺新的限制性措施。同時， 也是大量資金回流一線城市的窗口期。
以北京為例，截至9月20日，北京市的住宅庫存量也僅余4.7萬套。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，2017年9月，北京住宅市場只有9個項目入市，其中有8個老項目后期，只有一個純新盤。10月，北京住宅市場預計將有11個項目入市，同樣有8個項目均為老項目后期。而同等類型、相似區(qū)位的項目獲批的售價也出于逐漸上升的趨勢。
而從土地供應來看，未來大批住宅以中小普通商品房為主，且多開發(fā)商高度自持。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月1日至2017年10月25日成交土地中，五環(huán)內可售住宅僅4塊。而在全北京范圍內，不受70/90政策限制的僅4宗。住宅面積不受限定的的改善型住宅面積僅有40%，改善型供應稀缺。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，未來北京每10套房將有5套是共有產(chǎn)權+出租房，另外還有3～4套小戶型剛需住宅。10套里面只有1套左右可能是3居以上戶型。
其中，北京最受關注的居住區(qū)域朝陽區(qū)，3居以上的平層產(chǎn)品如今早已是一房難求。據(jù)北京住建網(wǎng)信息，2017年1月至今朝陽區(qū)新增供應平層商品住宅僅146套，其中四居產(chǎn)品供應量為0，而銷售卻高達1231套，供求比僅為0.12。