當(dāng)全國第50座城市公布了“限售”政策措施時，如果你還認(rèn)為限售只是樓市調(diào)控“限字頭”政策中的一項(xiàng)同等量級的限制措施，那你就錯了。
現(xiàn)在已有專家拋出觀點(diǎn)稱，那些限售的城市，一方面是限制當(dāng)下市場熱度，另一方面也是為未來當(dāng)?shù)貥鞘械摹氨鶅銎凇弊鰷?zhǔn)備，畢竟房子不能賣，房價雖然無力上漲，卻也失去了大幅下跌的可能性。
在這樣的語境之下，限售更像是面向未來給城市貼上“準(zhǔn)入”或是“慎入”的標(biāo)簽。
有人調(diào)侃說，限售的城市有可能是未來房價會大幅下調(diào)的城市;最有可能“崩盤”的城市是那些沒有限購卻先開始限售的城市;北京、上海、深圳等未出臺限售政策的一線城市，或許藏著未來最大的上車機(jī)會。
雖然只是調(diào)侃，但其中也透著些道理。
| 限售城市，你已被拋棄?
不久前，一位在北京打拼多年的朋友心急火燎地找到我，還沒來得及寒暄幾句就直接提問：“限售到底是什么意思?”
這位朋友是在外企工作的普通白領(lǐng)，在北京工作10年買下一套不到90平米的房子。最近幾年手頭上又?jǐn)€下200多萬存款，他考慮要么在老家長沙買套房，要么就在北京換一套房。
今年8月份二線熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目緊俏的時候，他就動心想在長沙買了。正準(zhǔn)備出手的時候，一大波限售政策在前方高能預(yù)警，把他從買房投資的美夢中拉了回來。
但他沒想明白的是，如果限售只是單純的限制投機(jī)，那買了房不賣不就完了嗎?放上兩、三年以后再說，長期來看房價難道還能真降下來不成?
我說，限售沒有那么簡單，它是在給你一個心理預(yù)期，兩三年后這個城市的房價會回歸合理。
一個比較明顯的特征是，本輪出臺限售政策的城市都存在庫存嚴(yán)重不足的情況，省會城市的庫存都小于6個月。比如，8月末，按當(dāng)?shù)毓俜奖O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，長沙新建商品住宅可售面積去化周期僅為5.1個月。而庫存嚴(yán)重不足的直接后果就是一房難求后的房價上漲。
這樣的結(jié)果令長沙等二線城市直接被納入到住建部熱點(diǎn)城市管理序列，隨之而來的則是地方政府的調(diào)控壓力。限售政策的設(shè)計，正是為了解決這個問題：它是短期內(nèi)快速凍結(jié)交易、抑制房價上漲的最佳手段，同時，也是以時間換空間建立長效機(jī)制、保證未來相對穩(wěn)定供應(yīng)的有效方式。
尤其是在新房交易市場，由于購房者購買期房，獲得房產(chǎn)證還需要近2年的時間，因此被限制出售的時間還要再加上2年，也就是說購買新房后，在長達(dá)4年甚至7年的時間里都無法將房子售出，投資帶來的購房需求將受到進(jìn)一步擠壓。
這對于抗風(fēng)險能力本身就低于一線城市的二、三線城市來說，似乎是最合理的“降溫”措施。被貼上“限售”標(biāo)簽的二、三線城市，眼看著要被投資人群拋棄了。