其實，北京對于房產出售端，早已有所限制，那就是對于房產持有“滿二”“滿五”“唯一”等不同情形在稅費方面的不同規定，在當下單套房價動輒千萬的情形下，即使是增加一個點的稅費通常也高達幾十萬，這對于短期投機買賣已經產生了有效的控制作用。因此，即使出臺限售政策，也不過是對原有政策的升級而已。
北京市統計局數據顯示， 1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%——投機需求已被擠出。
因此，這個階段再出臺針對短期投機客的限售政策已無必要。
02限售是把雙刃劍
更重要的是，限售是把雙刃劍，輕易出手，未必就利大于弊。
房地產市場無論再怎么特殊，也是一個市場，要遵循基本的市場規律，市場最基本的規律就是供求關系，要想價格穩定甚至下行，唯一的辦法就是加大供應，而限售政策的實質是減少供應，供應少了，供不應求，房價怎么會下降？所以這就注定限售政策將是非常時期短期政策，不到萬不得已不會出臺。
當然，限售政策也可以作為樓市將持續調控的信號，幫助樓市穩定預期，進而為推出房地產稅、不動產登記等長效機制贏得時間，但即便如此，權衡利弊，也不會將出臺時機選擇在房市下行通道中。