財(cái)經(jīng)365訊，黨的十八大以來，在控制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)、住房制度改革和頂層設(shè)計(jì)全面起步。10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)房產(chǎn)投機(jī)的取向不會(huì)變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓地制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。
眾所周知，我國(guó)開啟房地產(chǎn)調(diào)控以來，需求端“短期化”調(diào)控一直是主基調(diào)。2016年10月份，樓市新一輪調(diào)控開啟。本輪調(diào)控有兩個(gè)重大變化，一是“投資投機(jī)需求不停、調(diào)控不止”。例如今年前9個(gè)月，北京（樓盤）發(fā)布調(diào)控政策超過20次，15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。二是千方百計(jì)打掉頑固不化的“舊式預(yù)期”，即房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲預(yù)期和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一下滑調(diào)控就松綁的預(yù)期。這樣做的目的，一方面是為長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)創(chuàng)造“窗口期”；另一方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型疊加實(shí)體盈利下滑，需保持穩(wěn)健的貨幣政策，基準(zhǔn)利率難以提高。為防止資金“脫實(shí)入虛”、“轉(zhuǎn)型未成、泡沫泛起”，要給市場(chǎng)傳達(dá)調(diào)控的決心。
正如寧吉喆所言，黨的十八大以來，各地因地制宜、因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控的效果是好的。目前，三四線城市整體庫(kù)存消化周期已降至18個(gè)月的警戒線以內(nèi)；投資投機(jī)需求基本褪去，京滬深龍頭代理中介統(tǒng)計(jì)的投資客占比降至4%，這是歷史最低值。
同時(shí)，利用調(diào)控創(chuàng)設(shè)的難得的“窗口期”，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)全面啟動(dòng)。相對(duì)于短期調(diào)控，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)著力于供給端（非需求端）、著力于住房回歸居住屬性（非偏離居住屬性）、著力于實(shí)現(xiàn)新市民的有效需求（非投資投機(jī)等無效需求）、著力于房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)相得益彰（非“工具化”）。目前，長(zhǎng)效機(jī)制的輪廓眉目漸顯。