翻一下新聞就可以知道，出臺限售政策的這50城市都是近期房價上漲較快、房市過熱的城市，換句話說就是炒房行為相對嚴重的城市。
投機客炒房，會盡可能利用金融杠杠，布局多套房產。然后在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。
而限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且快進快出的投資者，隨之降低高漲的跟風投資熱情，也就是說，限售政策能一定程度影響到短期炒房行為。
但就目前北京的情形來看，北京的清冷房市早已經讓投機客敬而遠之了。
距離北京去年“930新政”出臺已經滿一年，如今首套普通自住房的首付35%，二套首付60%，二套非普通首付80%，三套拒貸。
此外，“首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流”、“離婚一年內房貸按二套房執行”、“商住房限購”、“嚴查中介”、“查處小產權房”、“集體土地建設租賃住房試點”、“共有產權住房”等一系列配套政策陸續出臺。
一系列組合拳打下來，投機客的資金成本已經被抬至歷史最高位，現在北京炒房已經無利可圖了。