大家好，最近北京一小區(qū)火了，單價(jià)差六倍的限價(jià)房和別墅被政策性地劃歸同一小區(qū)。物業(yè)費(fèi)相差懸殊的它們是否應(yīng)享受同等小區(qū)權(quán)益？
雖然還未最后執(zhí)行，但幾乎可以肯定的是，位于北京市豐臺區(qū)的兩個(gè)居住樓盤“龍湖玉璞家園”與“西宸原著”之間那道鐵柵欄的拆除已成定局。
西宸原著的業(yè)主們還在努力希望保住這道鐵柵欄。“這事不好辦。”豐臺區(qū)住建委的一個(gè)工作人員對筆者私下透露說，“能買得起幾千萬房產(chǎn)的人也都多少有點(diǎn)能量，他們通過各種渠道找過來的壓力也不小。”然而，這一次“高尚住宅區(qū)”的居民們未能如愿。市住建委在7月27日的一封公開信，事實(shí)上已經(jīng)公開了這件事的最終走向。昭示了玉璞家園業(yè)主們的階段性勝利。
事件回顧
當(dāng)單價(jià)2.2萬元的限價(jià)房和單價(jià)12萬元的別墅被政策性地劃分為同一個(gè)小區(qū)
玉璞家園和西宸原著業(yè)主之間的矛盾，可以簡單地用一句話來總結(jié)：當(dāng)單價(jià)2.2萬元的限價(jià)房和單價(jià)12萬元的別墅被政策性地劃分為同一個(gè)小區(qū)，那么，在不同的樓盤之間是否應(yīng)該設(shè)立藩籬？為每平米交納3.3元物業(yè)費(fèi)的玉璞家園，和每平米物業(yè)費(fèi)接近10元的西宸原著是否應(yīng)該享受同等的小區(qū)權(quán)益？
開發(fā)商在限價(jià)房與商品房之間建了道鐵柵欄，這道柵欄并不在最初的合同及規(guī)劃圖紙中。限價(jià)房業(yè)主認(rèn)為，限價(jià)房區(qū)域除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟之前合同圖紙上均不一樣。連小區(qū)大門都走不了，只能走小門。而279戶西宸原著的業(yè)主認(rèn)為，自己用不同價(jià)格購買的商品房，不應(yīng)該與限價(jià)房共用同樣的小區(qū)環(huán)境。
而最值得尋味的是，最終商品房業(yè)主的敗北并不是因?yàn)槿藬?shù)上寡不敵眾，而是有站在明處的政策規(guī)定和站在暗處的政策制定思路在為限價(jià)房業(yè)主撐腰。
觀點(diǎn)
首先要提到的是導(dǎo)致豪宅和限價(jià)房被捆綁在一起的政策規(guī)定。由于房價(jià)的扶搖直上，在不太影響GDP的前提下，地方政府也需要按照中央意圖抑制一下房價(jià)，于是，“限地價(jià)、競房價(jià)”、“限地價(jià)、競配建”、“限地價(jià)、競自持”等方案相繼出臺。雖然看起來五花八門，但核心主旨只有一個(gè)：當(dāng)競拍的土地已經(jīng)達(dá)到了所規(guī)定的最高價(jià)格，開發(fā)商們就轉(zhuǎn)而競爭其他項(xiàng)目——或者是叫出房屋單價(jià)最低者勝，或者是叫出配建保障性住房面積多者勝，再或者叫出房屋不出售只出租的面積最多者勝……從政策制定者的角度上說，通過這種將成本壓力轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商的方式，既能夠在土地拍賣時(shí)通過限制地價(jià)總額來控制房屋價(jià)格，又能夠?qū)⒁种品績r(jià)對政府造成的經(jīng)濟(jì)損失壓縮到最小。
此次玉璞家園所在地塊的拍賣于2015年初，首開龍湖聯(lián)合體以樓面價(jià)超過3萬元/平方米的價(jià)格競拍成功。根據(jù)拍賣結(jié)果，首開龍湖除普通商品房外需配建2.15萬平方米的限價(jià)房，而它們定價(jià)為每平方米2.2萬元，這個(gè)低于樓面價(jià)的價(jià)格，證明這些配建房從一開始就注定是賠錢的買賣。
市場總是更加清醒和現(xiàn)實(shí)的。開發(fā)商龍湖地產(chǎn)將商品房規(guī)劃為總價(jià)不低于2000萬元的別墅，并精心建出了中式江南風(fēng)的園林美景；同時(shí)將旁邊的限價(jià)房建成了高聳入云的板樓，并為了增加戶數(shù)，使得幾乎每一戶都會出現(xiàn)住戶最討厭的刀把式戶型。
不過，即使開發(fā)商費(fèi)盡心思地將兩個(gè)樓盤用“西宸原著”和“玉璞家園”的名稱在文案層面明顯區(qū)分，卻無法回避根本事實(shí)：這兩個(gè)看起來外觀迥異、價(jià)格相差六倍的樓盤，歸屬于同一塊土地，在法律層面、在政府眼中，屬于同一個(gè)小區(qū)。
也許那些動用巨額資金購買西宸原著的業(yè)主在購房時(shí)忽略了這個(gè)事實(shí)；但有充分證據(jù)顯示，玉璞家園兩限房的業(yè)主早在幾年前就已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)。