長租公寓資料圖
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2016年末，鏈家研究院發布研究報告預測，2016年、2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元，市場前景可期。
“長租公寓在市場端是藍海，但在運營端是紅海”，即便前景看好，但長租公寓的盈利偏低特性，依然困擾著部分房企。
優帕克互聯網首席運營官楊劍凌也直言，公寓行業從來不是一個暴利的行業，它的盈利模式其實非常簡單，即“你的租金減掉你所有的成本，再減掉包租房源的價格，而這部分成本合計大概占到70%-80%，10%的利潤率是一個非常理想的水平，但空置率每上升一個點，你全年的利潤都有可能被吃掉。”郁亮表示，從回報率來說，我們能夠達到1%-2%的回報率，已經很滿意了。“但隨著政府出臺相關的扶持政策，相信長租公寓回報率低的情況會慢慢有所改變。”郁亮續稱。
廣州泊寓張成皓也表示，雖然長租公寓業務的盈利性比傳統地產業務有較大差距，但是租賃業務有較為穩定的現金流，受調控的影響較小，客源與傳統的即售業務和其他一些新業務之間有較好的適配。
誠然，由于長租公寓具有租金收入穩定、運營模式清晰、市場發展空間廣闊等特點，資產證券化（輕資產型）和REITs（產權持有型）也正逐漸成為公寓領域金融創新的重要來源。
2017年2月17日，上交所掛牌轉讓公告顯示，中國首單公寓行業資產證券化產品“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”（下稱魔方ABS）成功發行金額3.5億元。其底層資產為魔方中國及其北京、上海、廣州三個子公司經營的30處物業公寓未來三年租金收益。8月15日，長租公寓運營商自如發行首單房租分期類ABS（資產支持專項計劃），期限兩年，首期發行規模5億元。
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