財(cái)經(jīng)365訊，隨著內(nèi)地樓市調(diào)控不斷升級(jí)且市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，被公認(rèn)是萬億藍(lán)海市場(chǎng)的“長(zhǎng)租公寓”，伴隨政策春風(fēng)，又再度成為房企眼中的“寵兒”。
長(zhǎng)租公寓資料圖
7月，住建部等九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》指出要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并選取若干城市開展試點(diǎn)工作。8月28日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京（樓盤）、上海（樓盤）、武漢（樓盤）等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，意在增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
該政策推出的大背景在于，2016年熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)相繼出現(xiàn)一波快速上漲行情，租金成本也是水漲船高。迫于房?jī)r(jià)、租金上漲壓力，部分熱點(diǎn)一二線城市開始出現(xiàn)返鄉(xiāng)熱潮，甚至部分科創(chuàng)企業(yè)也由東部沿海城市遷移至中西部地區(qū)。
克而瑞房地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，試點(diǎn)城市落地執(zhí)行集體用地建設(shè)租賃住房，并完善市政配套以及基本公共服務(wù)，有助于打消承租人顧慮，提升租賃住房對(duì)于城市租賃群體的吸引力，避免出現(xiàn)棄租、以租代售等市場(chǎng)亂象。“同時(shí)該政策利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，將進(jìn)一步提升住房租賃市場(chǎng)規(guī)模，以便構(gòu)建租售并舉的住房制度，維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，打破熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)只漲不跌的市場(chǎng)預(yù)期，避免出現(xiàn)政策向左、市場(chǎng)向右的窘境。”
政策引導(dǎo)下的“租售并舉”使得未來一線城市房屋租賃市場(chǎng)被進(jìn)一步激活，存量房的利用率也得到提升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有1/3進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。另有消息稱，目前萬科、旭輝、龍湖等房企的租賃板塊已有獨(dú)立上市計(jì)劃。