長租公寓資料圖
房企加速涌入長租公寓
在剛剛過去的2017年各大房企中期業績會上，“長租公寓”成為關鍵詞被密集提及。
8月25日，萬科2017年中期業績會上，董事會主席、CEO郁亮表示，長租公寓已被列為萬科的“拓展業務”之一，萬科泊寓品牌今年已開業2萬間了，全年可以做到3萬間，明年15萬間。據悉，郁亮在各地考察萬科的項目時，重點關注的便是長租公寓。
同樣布局該領域的還有合景泰富。8月29日，合景泰富業績會上，集團主席兼執行董事孔健岷表示，未來兩三年公司自有的土地儲備中可以提供約2萬間長租公寓，但也會通過租賃其他物業改造的方式來增加約2-3萬間，預計未來總量可以達到4-5萬間，“希望能夠增加公司長期穩定的經營收入。
時代周報記者獲悉，目前合景泰富已在廣州（樓盤）布局W公寓，共有170個房間。在該公司的中短期規劃中，高端長租公寓品牌“逸舍”將于2018年10月在成都推出，可租面積3.5萬平方米，共計229個房間；中端長租公寓品牌“昕舍”將陸續在廣州、深圳（樓盤）、上海等一線城市落地，總可租面積達到110萬平方米，提供約1500個房間，預計在2018-2020年期間達到穩定的收入。
在去年博鰲（樓盤）房產論壇大講堂環節中，魔方金服創始人兼CEO凌駿給現場聽眾算了一筆賬：中國目前有2.5億的流動人口，每年有700多萬的應屆畢業生。這是一個非常剛需的市場。“以上海為例，上海現在的流動人口有1500萬，每年新增近100萬的人口流入。一套房子月租金在1000塊錢，一年就是1.2萬元的租金支付，如果對應2.5億的人口，就是一個2.5萬億的市場，所以這是一個萬億級的市場。”
克而瑞房地產研究中心研究員房玲認為，房企進軍長租公寓有其戰略考量。從短期來看，長租公寓租賃業務與房產銷售業務可以產生聯動，共享客戶資源，進行聯合營銷，從而促進銷售項目的去化。通過長租公寓，開發商培養起一批未來的潛在購房客戶—今天租泊寓的年輕人，也許若干年后就會成為萬科業主。
此外，由于部分城市要求部分招拍掛的出讓土地必須有一定比例面積由開發商自持，長租公寓便成為這部分自持物業重要的去化出路。
來自川財證券研究報告顯示，7月24日，上海成交的兩幅租賃住房用地正式成交。一幅位于浦東新區張江南區的地塊成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元；另一幅地塊位于嘉定區嘉定新城，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。