謝逸楓認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了促穩(wěn)定，防風(fēng)險，遏制房價上漲過快、打擊投資投機(jī)需求，由于供應(yīng)大減，需求受抑，成交量將會下降。
為何是這些城市加碼調(diào)控？
記者注意到，此番加碼樓市調(diào)控的城市均不屬于15個一線和熱點(diǎn)二線的城市。直轄市重慶外，其余均為省會城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一輪實(shí)施限售的城市限購政策推行時間較晚，部分城市甚至沒有限購政策，受熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)影響明顯，需要對持續(xù)上漲的房價進(jìn)行管控。
張大偉指出，長沙、重慶等城市屬于次熱點(diǎn)城市，這些城市的近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點(diǎn)城市已執(zhí)行的政策，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。
3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。歷經(jīng)近半年后效果明顯顯現(xiàn)，8月份15個一線和熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象，一線城市則新房價格29個月來環(huán)比首次下降。
而國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份的新建商品住宅價格指數(shù)中，石家莊環(huán)比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環(huán)比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環(huán)比漲0.2%，同比漲16.9%；南昌環(huán)比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環(huán)比漲0.3%，同比漲14.7%；貴陽環(huán)比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環(huán)比漲0.6%，同比漲12.5%。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，本次長沙新政調(diào)控力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等城市，主因是8月份的全國70城房價同比增幅中長沙居第一。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，這些城市出臺的政策更強(qiáng)調(diào)限售而不是限購，是因?yàn)檫@類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，通過限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫存也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。（原標(biāo)題：樓市新一輪調(diào)控潮！2天6城限售 會有哪些城市跟進(jìn)？）