截至9月23日，隨著長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出臺，粗略統(tǒng)計(jì)目前全國實(shí)施限售的城市已達(dá)41個(gè)，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年，4城限售期為5年。
另值得注意的是，杭州、南寧限售措施并不對個(gè)人實(shí)施，杭州要求企業(yè)購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區(qū)的存量房實(shí)施限售。
在多數(shù)分析人士看來，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期多城密集出臺限售政策充分體現(xiàn)了監(jiān)管層對限售政策落實(shí)效果的肯定，所以各地逐漸推廣這類模式。
謝逸楓稱，限售暫時(shí)性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規(guī)模流進(jìn)房地產(chǎn)，避免市場大起大落。
更多城市后續(xù)會加入調(diào)控大軍？
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)限售城市會擴(kuò)容，尤其是省會城市和重點(diǎn)三線城市。謝逸楓認(rèn)為，按城市熱度、房價(jià)的角度看，未來更多一二三線熱點(diǎn)城市加入。張大偉則直接指出，還有哪些城市會要出臺調(diào)控政策，可直接看8月份的房價(jià)漲幅榜單。
15個(gè)熱點(diǎn)城市以及近2天發(fā)布調(diào)控政策的城市外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份新建商品住宅價(jià)格同比漲超10%的其他城市有北海、岳陽、常德、洛陽、沈陽、秦皇島等城市。
“比較明顯的庫存減少，有的三四線城市出現(xiàn)價(jià)格上升的現(xiàn)象。同比漲幅明顯的城市分別是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等。”張大偉認(rèn)為，未來將有更多庫存周期短的城市發(fā)布約束性的政策。
近期，山東臨沂、泰安，廣東揭陽、河南洛陽，安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚(yáng)州等三四線城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，收緊樓市、加強(qiáng)監(jiān)管。
楊紅旭認(rèn)為，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中的武漢、南京、杭州市場氛圍仍熱，可能跟進(jìn)實(shí)施加碼的調(diào)控。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，后續(xù)城市的限售政策會有新的版本，限售周期可能會延長，進(jìn)而體現(xiàn)對限售政策堅(jiān)決執(zhí)行的力度，同時(shí)限售內(nèi)容可能會增加，和限購等政策進(jìn)行有效結(jié)合。