對房地產(chǎn)市場來說，這個周末讓今年的“金九銀十”有點凜冬將至的意味。
9月22日夜，樓市調(diào)控上演瘋狂星期五。重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽等5城同時出臺新購住房限售政策，石家莊則在9月23日跟進，升級本地的限購限售政策。與此同時，西安、武漢也出臺了樓市相關(guān)調(diào)控措施。
總結(jié)這波調(diào)控的總體特點，兩個字，限售。而且限售年限從兩年到五年，一個比一個限的狠。
重慶限售：新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證2年才能交易 南昌限售：住宅獲不動產(chǎn)權(quán)證后2年才可轉(zhuǎn)讓 南寧限售：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓 長沙限售：首套房獲產(chǎn)權(quán)證3年后可買第二套 貴陽限售：住房3年不能出售 石家莊限售：擁有1套和2套以上住房的5年內(nèi)不得上市交易 西安限價：商品住房調(diào)價前需向物價部門申報 武漢：公積金購房與全款買房等選擇房源時同等權(quán)利
由于這波限售基本都是取得不動產(chǎn)證后2-5年不等時間內(nèi)不得銷售，大部分城市目前限售時間都是2年，未來買房基本都需要3-5年才可以出售，也就是說，在這些城市買了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大。
從數(shù)據(jù)看，在國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)中，上述7城除了武漢新建住宅價格略有回調(diào)外，其余城市都在上漲通道，而且漲幅位居前列。