| 有些房子，你永遠(yuǎn)等不到
今年上半年各地總有這樣的樓盤：你3月份去看了盤，過了各種驗(yàn)資手續(xù)，交錢開卡排了號，過了兩個月，依然沒有等到開盤的消息，然后你從其他人那里得知，之前已經(jīng)“特批”開過幾十套房源，早已內(nèi)部定向給了別人。然后你一等又是兩個月，曾經(jīng)的一幕再次發(fā)生在眼前。
這樣的房子你可能永遠(yuǎn)也等不到。一方面是想買的人真的很多，另一方面是開發(fā)商能賣的真得很少。
按照各主要城市的“政府限價標(biāo)準(zhǔn)”，新開對比周邊同品質(zhì)項(xiàng)目價格，加推項(xiàng)目參照上期備案價格，原則上不能高于去年10月的價格。
除了硬扛，很多開發(fā)商只能不斷找相關(guān)部門博弈，希望提高備案價格。世茂房地產(chǎn)副主席許世壇就公開表示不愿意賤賣項(xiàng)目，“如果政府批的價只有我們認(rèn)為市場的8折、7折，我們肯定是不賣的，我們再等等，看看有沒有其它的溝通渠道。”
而這只是一部分原因。開發(fā)商捂盤惜售的背后有更深層次的理由：生存焦慮。
去年年底，各地地王頻出、房價大漲，很多開發(fā)商不但沒有喜悅，反而有些恐慌，擔(dān)心房子賣掉、項(xiàng)目出清之后，再也拿不到地進(jìn)行周轉(zhuǎn)。拿地成了房企年終考核的硬指標(biāo)，有能力的投資總監(jiān)、前期開發(fā)經(jīng)理已成為行業(yè)內(nèi)的“香餑餑”。
如今的中國樓市，供應(yīng)與需求的現(xiàn)狀已經(jīng)被扭曲到畸形。在這樣的環(huán)境下，房價難漲也難降，想買房的人。既然無力反抗，那就只有愉快地享受。
