另外，項目由聯(lián)明村下屬的公司運營，啟動資金來源為村民，而村委會給村里承諾的的回報率是7%。雖然只比銀行借貸的利率略高，但更加穩(wěn)定安全。
不過，上述項目運營至今，大概明年就能收回成本。沈春軍告訴記者，小區(qū)的房租價格要比周邊市場優(yōu)惠2~3成，很受周圍企業(yè)職工的歡迎。而七寶鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不少年稅收達50萬元的企業(yè)，他們普遍存在解決職工住宿問題的需求。
“如今小區(qū)一年的租金收入可以達到1200萬元左右，年租金回報率約15%。”沈春軍興奮地表示，小區(qū)的租金到年底還有上漲趨勢，不過具體價格還要綜合考量出租率來制定。
實際上，聯(lián)明雅苑在2016年經(jīng)歷了一次租金快速上漲，幅度達20%。在此前的五六年，小區(qū)每年的租金漲幅大約在5%~8%左右。不過小區(qū)目前一套一室一廳40平方米房屋的月租金約為2450元，依然比較優(yōu)廉。
實際上，聯(lián)明雅苑已經(jīng)不僅是收回成本的問題了。沈春軍還表示，除了兩棟公租房的租金收入外，小區(qū)的兩個市場、商務樓等都會產(chǎn)生收入，目前村里每戶家庭每年能拿到差不多2萬~3萬元的分紅。
據(jù)了解，全村共有500多戶家庭，村民2400多人，以家庭為單位，村民每年可從項目獲得的收益，已高于銀行存款利率。
租戶：居住方便但美中不足
逐漸取得投資回報，聯(lián)明雅苑似乎依靠的是“價格優(yōu)勢”，那小區(qū)的居住體驗究竟如何？
記者在聯(lián)明雅苑隨機采訪了幾家租戶。曾先生（化名）是聯(lián)明村的村民，房子拆遷后被村委會安置在聯(lián)明雅苑小區(qū)。
目前曾先生住的是一套一室一廳的房子，雖然較小，但房屋配有獨立的廚房、衛(wèi)生間、餐廳，天然氣、有線電視、空調(diào)等配套設施也很齊全，房子住起來還算方便。
不過曾先生直言，美中不足的是，小區(qū)是集體用地性質(zhì)，只有被大家稱為“大產(chǎn)證”的集體產(chǎn)權(quán)證，而大產(chǎn)證不符合居住證辦理要求，所以聯(lián)明雅苑的租戶是不能辦理長期居住證的。
另據(jù)了解，聯(lián)明雅苑小區(qū)聘請了專業(yè)的物業(yè)公司管理，每個月會為小區(qū)租戶提供免費的法律咨詢、免費的圖書閱覽，每家每戶入住前也會開展身份備案登記。
“原先小區(qū)都是提供給七寶鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)各個優(yōu)質(zhì)的企事業(yè)單位的，以企業(yè)出面推薦租借為主，優(yōu)秀的白領、藍領申請入住，住戶資質(zhì)是很好的。目前小區(qū)逐漸開放對社會的出租。”沈春軍表示。
也由于租賃開放，據(jù)公共租賃房綜合事務受理大廳窗口工作人員透露，小區(qū)已有的404套房屋已經(jīng)全部租罄，而且在后面排隊、候租的承租企業(yè)與承租人還有90戶之多。